南科A-O區段徵收啟動！375公頃六標齊發　台南科技生活圈進入實質開發期

M傳媒房產中心

南科發展再往前推進一大步。台南市政府地政局今（23）日於市政會議專案報告指出，南科特定區A-O區段徵收工程已於今年5月正式啟動，總開發面積達375.22公頃，是台南市歷來規模最大的區段徵收案。工程將採「六標齊發」方式同步施工，總經費153.45億元，預計3年完工。

台南市長黃偉哲表示，南科近年產值與就業人口持續成長，住宅、交通與公共設施需求同步增加，A-O區開發不只是公共工程建設，更攸關南科未來產業發展與生活機能完善。他也期勉地政局如期如質推動工程，打造兼具科技產業與宜居生活的新生活圈。

南科A-O區位於南科核心周邊，橫跨安定、善化與新市三區，具備銜接產業聚落與生活圈的關鍵位置。地政局指出，市府自113年起陸續完成地上物查估、發價、抵價地申請等作業，並完成2千多位地主協調，為後續工程推動奠定基礎。

值得注意的是，市府今年6月初也完成台積電專案設定地上權契約簽訂，象徵南科擴建計畫正式進入實質開發階段。隨著產業用地陸續到位，未來將進一步支援半導體先進製程、AI運算及相關供應鏈發展，鞏固南科作為南台灣科技廊帶核心的地位。

從房市角度來看，南科A-O區段徵收不只是土地開發案，而是台南房市結構改變的重要訊號。過去南科周邊房市主要依靠善化、新市、安定既有生活圈支撐，近年因科技業就業人口增加，住宅需求快速升溫，也帶動房價明顯上漲。但當產業持續擴張，若住宅、道路、公園、學校、商業與公共服務沒有同步到位，房價上漲反而可能變成區域壓力。

這也是A-O區開發的關鍵意義。依地政局資料，該區總開發面積逾375公頃，其中住宅區及商業區面積約159公頃，未來將補足南科周邊居住、交通與公共服務機能。換句話說，這不是單純再劃一塊地蓋房子，而是要替南科未來就業人口、家庭移居與生活需求預留承載空間。

不過，M編認為，南科題材不能只被解讀成「房價又要漲」。過去幾年，南科生活圈已經歷一波明顯漲幅，不少買盤提前反映台積電、半導體、AI供應鏈等利多。現在A-O區進入實質工程期，代表題材從想像走向落地，但也意味市場接下來要看的是執行力：工程能否如期完成、公共設施是否同步、交通動線能否改善、住宅供給能否真正銜接自住需求。

尤其在央行信用管制、銀行鑑價保守、買方觀望升高的環境下，科技題材已不再是房價無限上漲的保證。未來南科周邊房市會更分化，靠近產業、交通、生活機能與完整規劃的區域，仍有長期支撐；但若只是打著南科名號、實際生活機能不足或價格過度超前的產品，買方會更加精算。

對台南而言，南科A-O區開發的真正價值，不只是提供產業用地，也不只是增加住宅供給，而是把「工作」與「生活」放在同一張城市藍圖裡。科技產業要留住人才，不能只靠高薪與廠房，還要有住得起的房子、方便的交通、完善的公共設施與適合家庭落腳的生活環境。