新竹市智慧治理與產業布局齊發力：中油油庫重劃與5D實價登錄，城市轉型的三年觀察
【M傳媒房產中心】
新竹市長高虹安上任三年，市政建設逐步展現成效，尤其在「產業發展」、「智慧治理」與「市民生活品質」三大方向上，已有具體成果。以「公道五路產業廊帶2.0升級計畫」為例，市府啟動近35年來規模最大的中油油庫公辦市地重劃案，兼顧產業需求與教育擴校，並透過智慧科技深化土地治理，打造兼具規模、創新與可持續性的城市發展模式。

中油油庫重劃：創新產業廊帶落地

高市長指出，公道五路周邊土地經全面盤整後，市地重劃已進入實質作業階段，並榮獲第27屆國家建築金質獎規劃設計類全國首獎。地政處長何憲棋說明，整體面積約11.4公頃，其中6.9公頃將釋出作科技商務區，串聯竹科X軟體園區、藝文高地及台肥科商園區，形成具規模與整體連結性的創新產業廊帶；另規劃1.1公頃提供建功高中擴校空間，回應東區學齡人口增長需求，並配置公園、社會福利設施及道路用地，兼顧產業發展與市民生活品質。

可以看出，新竹市政府在城市開發上，逐步跳脫單點建設思維，而是以「街廓整合＋功能多元」策略，兼顧經濟活力與公共利益，這在現今多數都市規劃中，仍屬少見做法。

交通建設：提前完成路網疏解

在交通施政方面，市府自112年起調整施工順序，提前開通關新路、慈濟路及慈祥路延伸段，至114年完成5條道路通車，有效紓解關埔地區長期壅塞問題。這顯示新竹市在都市規劃與交通建設上，已開始建立「以效率與先行為導向」的操作模式，避免大型重劃區因道路滯後而影響整體開發進度。

5D實價登錄：智慧治理的前瞻性

值得注意的是，新竹市在智慧治理領域的作為。自112年5月推出「新竹市幸福宜居網2.0」，率全國首創「3D實價登錄」，114年再升級為「5D實價登錄」，將建物3D模型、跨縣市圖資、實價登錄與電子謄本功能整合。市民可透過手機線上查詢、申請謄本，實現「以網路取代馬路」的智慧治理理念。

系統上線半年，每月平均操作量逾10萬次，使用成長超過25%，並獲得多項全國獎項肯定。這不僅提升了不動產資訊透明度，也展現新竹市政府在智慧城市建設上的前瞻思維：將科技融入行政，並同步強化財產安全與防詐機制。

AI輔助地政：效率與安全並行

市府進一步導入AI建置「預售屋備查AI協審系統」及全國首創「登記案件AI協審系統」，縮短案件辦理時程，並建立防偽與阻詐機制，強化交易安全。這意味著，新竹市正從傳統地政管理，邁向智慧化、科技化與市民友善的方向，兼顧效率與安全。

評論

高虹安市府三年施政可看出兩大策略特色：一是「規模整合＋功能複合」，如中油油庫重劃整合產業、教育及公共空間；二是「科技賦能＋透明治理」，如5D實價登錄及AI協審系統，將政府服務效率與市民權益放在同等重要位置。

這三年的布局，對新竹市未來發展具長期影響：產業廊帶帶來經濟活水，教育與社會設施保障生活品質，智慧治理提升行政透明度與資源效率。對市民而言，這是一種可見的「城市轉型」，不只是口號，而是逐步落地的城市競爭力。

未來三到五年，重點觀察仍在於：產業廊帶能否吸引高附加價值產業落地、智慧治理系統能否持續優化，以及公共設施與教育資源能否滿足東區人口成長需求。新竹市這一系列布局，提供了都市治理與智慧城市建設的可參考範本，也讓其他中小城市看到「以科技與整合規劃提升城市價值」的可行性。