「地主賣地保證會拆屋」真的沒問題嗎？揭密潛在法律風險！

這位網友看中一塊地，賣方說要賣的是「純土地」，但實際去看才發現地上有間老房子。一查謄本更發現，房子和土地的所有權人竟然是不同的！賣方只有土地權，卻信誓旦旦說「交地前會把房子拆掉」。這種情況到底能不能信？讓我用最簡單的方式告訴你。

 

「有土地權≠可以隨便拆別人房子」！

就算你是100%的地主，只要房子登記在別人名下，你擅自拆除就是違法，可能要吃上官司還要賠錢。這就像你買了停車位，但別人的車停在那裡，你不能直接把它拖走一樣。

 

那賣方說會拆屋，可能有哪些貓膩呢？

最常見的三種話術：

「這房子沒人住，拆了沒關係」→錯！只要房子有登記主人，就算荒廢也不能亂拆。

「這是違建，我可以直接處理」→錯！違建也要政府來拆，地主不能自己來。

「原屋主同意我拆」→那請他拿出白紙黑字的證明！

 

如果真的買了這種地，後續可能會引爆四大問題：

房子主人突然出現要你賠錢

原來租地蓋屋的人有優先購買權，讓你的交易失效

拆屋拖延好幾年，你的資金被卡死

買到違建地，最後還要自己花錢請人拆

 

那如果真的想買，該怎麼自保呢？

一定要看到三份文件：土地和房子的謄本、房屋現況照片、賣方的合法拆除證明

合約要寫明「賣方保證有權拆屋，出問題要全額賠償」

付款要分段，最好等拆完才付大部分款項

親自去看房子有沒有人在使用，問問附近鄰居

花點小錢請律師和地政士把關，比事後賠大錢好

 

最後提醒大家，這種「保證會處理」的交易風險超高！

有位網友就分享，他買農地時賣方說會處理地上物，結果拖了一年多都沒拆，後來發現屋主早就移民海外，最後只好自己花錢打官司。

 

所以最保險的做法就是：要嘛等賣方真的拆完再買，要嘛乾脆不要碰！買地是大事，千萬別因為賣方幾句保證就衝動下訂啊！