地下室車道驚現裂縫！交屋未滿半年，瑕疵擔保能救嗎？

一位網友去年10月購買了一間公寓華廈，平時進出地下停車場時並未特別留意，直到上週才發現車道斜坡的水泥地面有一條又深又長的裂縫。根據裂縫的狀況，網友懷疑這可能是交屋前就已存在的問題。雖然當初簽約時註明「現況交屋」，但由於交屋至今未滿半年，仍在瑕疵擔保期限內，網友想知道是否可以要求前屋主負責修復。

 

瑕疵擔保期限內的權利

根據《民法》第354條，賣方（前屋主）對買方負有「瑕疵擔保責任」，即賣方需保證房屋在交屋時無重大瑕疵。若瑕疵在交屋後半年內發現，且能證明是交屋前就已存在，買方有權要求賣方負責修復或賠償。

 

1. 適用條件：

裂縫需在交屋時已存在，且影響車位的正常使用。買方需在發現瑕疵後立即通知前屋主，並保留相關證據（如照片、影片、專業鑑定報告）。

 

2. 處理步驟：

通知前屋主：以書面方式（如存證信函）通知前屋主，說明裂縫問題並要求修復或賠償。

協商解決：與前屋主協商修復方案，若前屋主同意負責，可請專業廠商進行修復並分攤費用。

法律途徑：若前屋主拒絕負責，可透過法律途徑（如調解、訴訟）主張瑕疵擔保責任。

 

公共設施維護責任

若地下室車道屬於公共設施（如公寓或華廈的共有部分），則需由管理委員會負責維護。以下是相關處理建議：

 

1. 確認責任歸屬：

請管理委員會或專業技師評估裂縫成因，確認是否為公共設施問題。若裂縫影響結構安全，管理委員會有義務立即處理。

 

2. 管理委員會處理流程：

通報管委會：以書面方式向管理委員會通報裂縫問題，並要求盡快處理。

召開區分所有權人會議：若修復費用較高，需召開區分所有權人會議，決定修復方案與費用分攤方式。

申請公共基金：若社區有公共基金，可申請用於修復公共設施。

 

3. 若管委會不作為：

若管理委員會未積極處理，可透過以下方式施壓：

書面催告：發函要求管委會限期處理。

申請調解：向各縣市的消費爭議調解委員會申請調解。

提起訴訟：若調解不成，可向法院提起訴訟，要求管委會履行維護責任。

 

瑕疵擔保與公共設施的交叉處理

若裂縫問題同時涉及瑕疵擔保與公共設施維護，建議採取以下步驟：

雙軌並行：同時向前屋主與管理委員會主張權利，確保問題能盡快解決。

專業鑑定：請專業技師或結構工程師評估裂縫成因與修復方式，作為主張權利的依據。

保留證據：保留所有溝通紀錄、鑑定報告與修復估價單，以備後續使用。

 

預防未來問題

定期檢查：定期檢查車道與其他公共設施，及早發現問題並處理。

參與社區事務：積極參與區分所有權人會議，監督管理委員會的運作與公共設施維護。

 

積極主張權利 確保居住安全

無論是透過瑕疵擔保要求前屋主負責，還是透過管理委員會處理公共設施問題，建議您積極行動，並保留相關證據與溝通紀錄。希望這些建議能幫助您順利解決問題，維護自身權益與居住安全！