雙和租屋市場大揭密！套房1.6萬、三房月租近4萬，租賃實登讓價格全都露

日盈不動產社會住宅包租代管｜小編

租屋族看過來！以後在雙和地區租房子，價格不再只能靠房東說了算。內政部自112年9月起將包租業轉租案件納入實價登錄，經過兩年多資料累積，雙和地區的租金行情已經越來越透明。

根據中和地政事務所最新統計，雙和地區不僅租賃案件持續增加，不同生活圈的租金結構也出現明顯分層。從月租約1.6萬元的套房，到接近3.8萬元的三到四房產品，價格帶相當完整。

租賃實登案件三年翻倍 市場透明度大增

中和地政事務所指出，租賃實價登錄制度上路後，案件數逐年穩定成長。112年第四季月平均294件，113年月平均增加到371件，114年月平均進一步攀升到463件，將近翻倍成長。這代表越來越多租賃案件被納入實價登錄系統，房東開價不再能漫天喊價。

中和地政事務所主任陳俊達表示，雙和地區生活機能完整、商業活動密集，整體居住需求穩定，租賃市場維持一定規模。透過實價登錄資料持續彙整與公開，租屋族可以在不同生活圈、產品型態與價格帶之間進行比較，作為選擇租賃住宅的參考依據。

各生活圈租金大不同 小編幫你整理

大樓電梯住宅：中和區公所生活圈案件最多，3至4房產品占約74%，平均坪數約42坪，月租金接近3.8萬元。這個價位主要對應家庭型租屋需求，適合有小孩或需要大空間的家庭。

公寓產品：以2到3房為主，平均坪數約26坪。中和區以南勢角生活圈案件較多，平均月租約2.06萬元；永和區則集中在秀朗國小生活圈，平均月租約2.19萬元。這類產品主要對應小家庭或朋友合租需求，價格比大樓親民許多。

套房產品：多集中於景平生活圈，平均月租約1.6萬元。這是最適合單身族或小資族的選擇，總價負擔相對較輕。

另外，環球購物中心周邊的大樓、錦和生活圈的公寓、積穗生活圈的套房，雖然大眾運輸條件相對有限，但因為生活機能不錯，租金比整體生活圈平均低約7%到14%，適合騎機車或開車通勤的租屋族撿便宜。

租屋設備大調查：熱水器、冷氣幾乎成標配

雙和地區租賃成交案件中，熱水器配置率達97%、冷氣達92%，顯示基本生活與空調需求已經成為租屋標準配備。提供家具的比例約75%，也反映完整居住條件對租屋媒合的重要性。

小編提醒租屋族，看房子的時候除了比價格，也可以留意這些基本設備有沒有齊全。如果房東連熱水器、冷氣都不願意裝，那這個價格可能要再談談。

為什麼租屋需求持續增加？

陳俊達指出，近年雙和地區房價維持高檔，加上購屋門檻及金融環境變化，讓部分民眾轉向租賃市場，帶動租屋需求增加。簡單說，不是大家不想買，是真的買不起，只好繼續租。

對租屋族來說，租賃實價登錄上路後最大的好處就是資訊透明。以前房東說「這邊行情都這樣」，租客根本無從查證。現在上網查一下附近的實價登錄，就知道房東有沒有亂開價。

日盈不動產小編總結

雙和地區因為離台北市近、生活機能好，一直是熱門的租屋區域。現在有了租賃實價登錄，租屋族不用再靠運氣找房子。

小編建議，租屋前可以先上內政部實價登錄網站查詢周邊行情，了解自己預算內可以租到什麼樣的房子。如果是家庭租屋，可以鎖定中和區公所周邊的大樓三到四房；如果是小資族或單身，景平生活圈的套房或南勢角、秀朗國小周邊的公寓都是不錯的選擇。

當然，如果符合社會住宅申請資格，也可以考慮社宅選項。社宅租金通常比周邊行情低一些，還有專人管理，住起來更安心。