928檔期1165億是「回神」還是「不得不推」？專家：建商比買方急

M傳媒 綜合報導

房市傳統928檔期來了，北台灣推案量預估1,165.3億元，比去年同期多了162.4億、年增16.2％。數字看起來「回神」了，但年增16%的真相是建商「拖不下去了」這波1,165億的推案量，表面風光，實際上藏著兩個不能說的秘密。

第一，一堆案子是「一延再延、不得不推」

過去兩年928檔期實在太慘，2024年只剩1,127億、2025年更跌到1,002億。今年很多建案已經延了又延，再不推，銀行利息、土地成本每天都在燒，真的撐不下去了。

第二，新重劃區被迫「初登場」

部分新的重劃區剛好進入推案階段，也貢獻了一部分量體。連專家都不敢打包票，這批新案賣不賣得動。

推案量增加的同時，另一組數字更值得警惕。

根據內政部實價資料，今年前7月全台預售屋解約已達3,066件，去年全年也才3,619件。今年3月到6月，單月解約量更達520至630件，遠高於第七波信用管制後每月約300件的水準。

一邊是建商拚命推新案，一邊是買方加速解約退場。 新供給加上退戶回流的物件同時湧入市場，賣壓只會更重。

建商為什麼急？兩個數字看懂壓力

第一，利息每天都在燒

土地買了、貸款借了，利息不會因為市場冷就停止累積。與其繼續付利息乾等，不如先推案試試看，即使知道可能賣不好。

第二，限期動工令壓頂

央行規定購地貸款後18個月內必須動工，否則銀行可能收回融資或加碼利率。時間到了，要嘛推案、要嘛賣地，建商沒有「再等一等」選項。

所以今年928檔期與其說是「建商看好市場」，不如說是 「被逼上場」 。買方還在猶豫要不要進場，賣方已經沒有退路了。

對買方來說：現在是「慢慢看、用力談」的時候

今年928檔期真正的意義，不在於「推案量多少」，而在於觀察建商願意在什麼條件下妥協。

當一方被逼著出手、另一方可以慢慢等的時候，市場的主導權正在悄悄轉移。懂得看懂這個訊號的人，才是這波928檔期真正的贏家。