央行拿韓國擋刀？錯了，這是在幫台灣房市留活路

M傳媒／綜合報導

 

市場最近有一種聲音，說央行拿韓國當擋箭牌，只挑對自己有利的數據講。但冷靜下來把數據攤開，央行的專欄不是在討拍，而是在做一件更難的事：告訴大家，台灣的軟著陸，是央行用最少的代價換來的。

 

先看韓國，他們為什麼管得比台灣更嚴？

韓國首爾都會區房價一度飆到整個社會爆炸，家計部門貸款加速擴增，政府從去年6月起連續推出三波穩定措施，手段比台灣更激進。以高價住宅為例，韓國針對特定地區25億韓元、約台幣5,200萬元以上的住宅，最高貸款額度只有2億韓元，成數不到一成。台灣呢？央行2024年第三季只調降貸款成數上限，沒有設貸款額度天花板。

 

市場有人說，這是央行不敢打痛豪宅市場。但換個角度想，這正是央行在「精準調控」。韓國那種幾乎全現金的門檻，砍下去是直接讓高價市場急凍，連帶拖累整體經濟信心。台灣的做法是讓有能力的買家進場，但要付出更高代價，市場降溫但不斷氣。這不是比爛，是比誰更懂煞車。

 

再看消費性貸款，央行真的沒在管嗎？

央行專欄自己寫得很清楚，韓國連信貸都有差別額度限制，台灣的政策性購屋貸款則不適用央行規範。市場質疑，這是不是留洞給投機客？但央行的邏輯是：引導信用資源給無自用住宅者，精準投放給真正需要的人。政策性貸款有政府背書，本來就不該跟投資客的炒作行為綁在一起處理。央行管的是銀行信用資源不要過度流向不動產，不是要掐死所有貸款。

 

最關鍵的一點：台灣房價跌多少，不是央行一個人的事。

 

有人說韓國管得嚴，房價真的跌了；台灣管那麼多波，房價還撐在那邊。但房價的背後，是台灣的出口經濟、AI供應鏈、就業市場和資金動能。台灣經濟成長率去年8.68%、今年預估7%以上，韓國去年只有1%。經濟基本面不同，房價的支撐力道當然不同。韓國房價下跌，是因為經濟冷到連房市都撐不住；台灣房價盤整，是因為經濟夠熱，央行必須用更細膩的手段降溫。

 

所以央行的意思是什麼？

央行是在說：我們不是不敢打，是不想把好不容易穩住的經濟打趴。七波信用管制下來，房市交易明顯降溫，不動產貸款成長趨緩，集中度回降，成效逐步顯現。今年第一季適度放寬第二戶成數到六成，是因為數據告訴央行，市場已經軟著陸，可以鬆一點，不是因為業者喊鬆綁就鬆綁。

 

拿韓國來比，不是討拍，是告訴市場：台灣的管制比韓國更有彈性，正是因為央行不想讓房市硬著陸。如果央行真的學韓國下重手，今天建商、房仲不是喊鬆綁，是喊救命。央行在用最少的代價，幫台灣房市留一條活路。這不是膽小，是負責任。