兩年後買兩間房，該怎麼規劃才不會後悔？

網友問題：我現在有一間房子，打算兩年後賣掉，加上存款大概會有700-800萬現金。我想買兩間房，一間1200萬自己住，一間400萬的套房給媽媽住（媽媽沒辦法貸款）。

現在有兩個方案：等兩年後，先付2成頭期款買1200萬的房子，再用剩下的錢全款買400萬的套房。

現在就全款買400萬的套房，等兩年後再付2成頭期款買1200萬的房子。

選1的話，我怕套房的價格會一直漲；選2的話，又怕兩年後貸款條件變差，利率變高或銀行不願意貸那麼多。該怎麼選比較好？

 

解答：這個問題其實就是在問：「現在買套房，還是等兩年後再買？」 兩種選擇各有好壞，關鍵在於你更擔心哪一種風險：是套房價格上漲，還是未來貸款變難？以下用白話文幫你分析，讓你更容易做決定。

 

一、方案1：等兩年後再買

 

好處：

資金比較靈活：兩年後一次處理兩間房，錢可以集中運用，到時候看市場狀況再決定怎麼買。

不用擔心貸款變難：如果兩年後貸款條件變差（比如利率變高或銀行不願意貸那麼多），你還有足夠的錢可以全款買套房，不怕被銀行卡住。

套房價格漲了也不怕：如果套房價格真的漲很多，你可以用賣掉現在房子的錢來補差額。

 

壞處：

套房價格可能會漲：如果套房所在的區域很熱門，兩年後價格可能會漲不少，到時候你可能會覺得「早知道現在就買」。

兩年後壓力比較大：兩年後要同時處理兩間房的買賣和裝修，錢的壓力會比較集中。

 

二、方案2：現在就買套房

 

好處：

鎖定套房價格：現在就把套房買下來，以後不管價格怎麼漲，都跟你沒關係。

減輕兩年後的壓力：分階段買房，兩年後只需要專心處理1200萬的房子，錢的壓力會小一點。

媽媽可以早點住進去：現在買套房，媽媽可以早點搬進去住，生活品質也會提升。

 

壞處：

未來貸款可能變難：如果兩年後貸款條件變差，你可能會發現買1200萬的房子變得更難（比如利率變高，或是銀行不願意貸那麼多錢）。

錢的靈活性變低：現在把錢都拿去買套房，剩下的錢可能不夠應付突發狀況（比如裝修費用或其他開銷）。

 

三、該怎麼選？

 

看套房的位置：

如果套房在熱門區域（比如捷運旁邊、學區附近），未來價格可能會漲很多，那現在買會比較划算。

如果套房的位置普通，價格不太會漲，那可以等兩年後再買。

 

看未來的貸款風險：

如果你覺得兩年後貸款條件可能會變差（比如利率變高），那現在買套房會比較安全，因為你不需要靠貸款來買套房。

如果你覺得貸款條件不會變差，那可以等兩年後再買。

 

看你的資金狀況：

如果你現在買套房後，剩下的錢還夠應付其他開銷（比如裝修或緊急預備金），那現在買套房是個不錯的選擇。

如果你覺得錢不夠用，那可以等兩年後再處理。

 

選現在買套房還是等兩年後再買，關鍵在於你更擔心哪一種風險：是套房價格上漲，還是未來貸款變難？如果你覺得套房價格會漲很多，而且現在錢夠用，那就現在買；如果你覺得貸款條件可能會變差，而且想保留資金的靈活性，那就等兩年後再買。最重要的是，根據自己的需求和財務狀況來做決定，不要讓別人的意見影響你！