「仲介沒說的秘密！陽台沒補登=違建？」購屋族必學3招查詢術 避免買到問題屋

在購買公寓時，陽台是否已依法「補登」（正式名稱為建築改良登記）成為越來越多消費者關心的問題。尤其透過仲介購屋時，許多人擔心陽台若未合法登記，不僅可能造成產權爭議，還有被認定為違建、甚至日後遭拆除的風險。有些消費者更懷疑，仲介為了急於促成交易，可能忽略陽台可能可以補登狀態。本文將說明如何查詢陽台補登情形，並提醒購屋前不可忽視的法律要點。

根據《建築法》第66條及《土地登記規則》規定，建築物如有增建部分（例如陽台、露台），必須依法申請建造執照並完成「建築改良登記」，俗稱「補登」。若增建部分未經補登，將被視為違章建築，未來在使用權或買賣上都可能引發糾紛。相反地，若已完成補登，其資訊會清楚記載於建物登記簿，包括建物所在樓層、結構、面積與用途。

 

消費者若想確認自有或欲購公寓的陽台是否已補登，可以循以下方式進行：

第一，向地政事務所申請建物登記謄本。
只要提供建物門牌或標示，地政事務所即可核發建物登記謄本。該謄本會載明建物各層的結構、坪數及用途，若陽台已完成補登，相關面積與使用狀態都會顯示其中。

 

第二，查閱建築物使用執照與建築改良登記資料。
可向所在地建管單位申請查閱建築物使用執照，以及是否有補辦建築改良登記紀錄。若陽台是在建物完工後增建並依法補登，相關資料上會記載申請日期、變更面積及核准用途。

 

第三，向仲介請求提供相關文件。
依《不動產經紀業管理條例》及《消費者保護法》，仲介在交易過程中有誠實告知義務，不得隱匿不動產的重要資訊。消費者若有疑慮，可要求仲介提供補登文件，或協助至相關單位查詢，避免因資訊不透明而產生爭議。

 

總結來說，陽台是否完成補登，直接影響產權完整與未來使用安全。消費者在購屋前，應務必透過地政事務所與建管單位查詢，並要求仲介提供必要文件。唯有掌握確實資訊，才能避免購買到產權不清或潛藏違建風險的物件。房市交易金額龐大，謹慎查驗與了解法規，是每位購屋者不可忽略的必修課。