「違章建築」是什麼？一次搞懂定義、種類與處理方式！

違章建築（俗稱「違建」）是許多人在買房、租房或自建房屋時常遇到的問題。究竟什麼是違章建築？它是否一定要拆除？本文將從定義、種類、處理方式到查詢方法，帶你全面了解違章建築的相關知識！

 

違章建築的定義

根據《違章建築處理辦法》第2條，違章建築是指：

「在建築法適用地區內，依法應申請當地主管建築機關審查許可並發給執照方能建築，而擅自建築之建築物。」

簡單來說，就是「未經政府許可，擅自建造的建築物」。

建築法適用地區：包括都市計畫地區、區域計畫地區，以及內政部指定的地區。

主管機關：在中央為內政部；在直轄市為直轄市政府；在縣（市）為縣（市）政府。

 

違章建築的常見類型

違章建築的種類繁多，以下列舉日常中常見的類型：

頂樓加蓋：在建築物頂層加蓋房間或鐵皮屋。

陽台外推：將陽台外牆拆除，擴充室內空間。

夾層屋（樓中樓）：在挑高空間增設夾層，增加使用面積。

騎樓外推：將騎樓空間封閉，作為室內使用。

法定空地加蓋：在建築物的法定空地上增建房屋。

房屋隔間：未經申請擅自變更室內格局，例如隔間出租。

 

違章建築的分類與處理方式

違章建築依其建造時間與性質，可分為以下三類，處理方式也有所不同：

 

1. 新違建

定義：通常指民國84年1月1日以後新建的違建（部分縣市時間點不同，如台中市為民國100年4月21日後）。

處理方式：即報即拆。若涉及公共安全（如堵塞防火巷、影響消防通道），將優先拆除。

 

2. 既存違建

定義：指民國53年1月1日至民國83年12月31日之間已存在的違建。

處理方式：拍照列管，暫緩拆除。但若涉及公共安全、交通或市容問題，仍可能被優先拆除。

 

3. 舊有違建

定義：一般指民國52年12月31日以前已存在的違建（部分縣市定義不同，如台北市為民國35年10月1日以前）。

處理方式：原則上暫緩拆除，但若涉及公共安全，仍可能被拆除。

 

違章建築是否一定要拆除？

並非所有違章建築都必須拆除，以下兩種情況可能免拆：

 

1. 程序瑕疵違建

定義：建築物的位置、高度、結構等符合法規，但因程序問題未取得建照即動工。

處理方式：可補辦執照並繳納相關稅款，使建築物合法化。

 

2. 法律例外免拆違建

定義：情節輕微且影響較小的違建，例如鐵窗、天線、女兒牆、庭園假山等。

處理方式：免拆除，但仍需符合相關法規。

 

違章建築的檢舉與拆除程序

若發現違章建築，可透過以下方式檢舉：

檢舉管道：

撥打1999市民熱線。

寄送書面陳情書至各縣市的「工程管理處」。

上傳證據至內政部營建署「新違章建築立即處理資訊網」。

 

處理流程：

勘查：主管機關收到檢舉後，將安排現場勘查。

處分：若認定為違建，將發出拆除通知。

執行：新違建即報即拆；既存違建與舊有違建則依情節安排拆除進度。

結案：完成拆除後結案。

 

如何查詢違章建築？

若想查詢某建築物是否有違建，可透過以下方式：

線上查詢：進入各縣市政府的「違章建築查詢系統」。

現場勘查：觀察建築外觀是否有加蓋、鐵皮等違建跡象。

不動產說明書：請房仲業者提供不動產說明書，查看前屋主是否記載違建情況。

 

避免踩雷，合法為上！

違章建築的處理方式因類型與情節而異，新違建通常即報即拆，而既存違建與舊有違建則可能暫緩拆除。若你的建築物屬於程序瑕疵違建，可透過補辦執照使其合法化；若是法律例外免拆違建，則無需擔心拆除問題。無論是買房、租房或自建房屋，建議事先查詢建築物的違建情況，並諮詢專業人士（如建築師、律師）以確保合法合規，避免日後衍生不必要的糾紛與損失！