南台灣房市進入「冷靜期」：建商放緩推案步調，靜待市場春燕

近期南台灣房市瀰漫著一股觀望氛圍，建商推案節奏明顯放緩，市場進入新一輪的調整期。根據業界觀察，當前高雄、台南等地的預售案場來客量較去年高點減少約五成，平均銷售期從過往的兩個月延長至近兩年，顯示買氣確實降溫。

 

市場現況深度解析

買方市場特徵浮現

來客量銳減：央行信用管制政策發酵，投資客退場，自住客觀望

去化速度放緩：預售案平均銷售期延長10倍，部分個案甚至出現「代銷人員比客戶多」的特殊現象

價格呈現僵持：土地成本持續攀升（如高雄大學特區土地站上7字頭），建商讓利空間有限

 

建商策略調整

面對市場變化，多數建商採取「三不政策」：

不急著推案：將原定上半年公開的建案延至Q3後

不輕易降價：維持開價但增加隱形優惠（如裝修補貼）

不停止獵地：仍積極布局具長期發展潛力的精華地段

 

科技廊帶撐盤效應

儘管短期承壓，南台灣房市仍具結構性支撐：

產業投資續航：台積電高雄廠進度穩健，加上輝達、AMD等大廠設廠議題

北客南移趨勢：雙北置產族鎖定科技園區周邊物件，占比提升至3成

日商加碼布局：三井不動產與華友聯再度合作，顯示外資長期看好

 

購屋策略建議

對自住客而言

可善用「賣方市場轉弱」的時機，爭取5-8%的議價空間

優先考慮已取得建照的成屋案，避免預售案工期延宕風險

 

對投資人而言

聚焦「三鐵共構」站區（如高雄新左營）及科技園區（南科、橋科）周邊

注意中小型建商財務狀況，避免購買「一案建商」推案

 

市場人士預期，隨著總統大選不確定因素消除，加上科技大廠實質就業人口進駐，下半年南台灣房市可望逐步回溫。但短期內，買賣雙方的價格認知拉鋸戰仍將持續。

業內人士透露：「現在是十年來最考驗建商財務體質的時刻，但也是自住客難得的購屋窗口期。」

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