中國一線城市房市3月大噴發！上海中古屋成交量創5年新高，台灣還在「冷凍庫」

文／呂崑富（富哥）｜貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長

對岸房市正在噴發，台灣還在冷。

澎湃新聞報導，今年3月中國大陸重點50城市新建商品住宅新增供應面積約488萬平方公尺，月增19％。一線城市更誇張，與上月相比大增85％，二線城市也月增31％。

上海新建案集中入市，認購倍增；北京成交套數創一年來新高；深圳成交規模月增107％；成都月增101.9％。這些數字，台灣連車尾燈都看不到。

最嚇人的是中古屋市場。上海3月中古屋網簽31,215套，創下2021年3月以來、近五年最高紀錄。北京中古屋網簽19,886套，也創15個月新高。

富哥做貸款這麼多年，很清楚一件事：房市有沒有動，看中古屋成交量最準。 中古屋是「真實需求」的溫度計，不是建商在那邊喊熱銷、貼紅紙那種假象。

對岸中古屋成交量能創新高，代表市場真的有買盤在動。反觀台灣，2025年全年成屋交易量僅26.1萬棟，創2016年以來最低量。今年第一季呢？六都買賣移轉棟數合計4.7萬棟，創下自1999年有紀錄以來的第三低量。

一個在創新高，一個在創新低。這就是兩岸房市最真實的對比。

你可能會問：對岸經濟不是也不好嗎？怎麼房市還能噴？

富哥分析幾個原因：

第一，政策大力救市。上海「滬七條」新政明顯提升了市場活躍度，北京、廣州、深圳也陸續放鬆限購、降低頭期款成數、調降房貸利率。政府是玩真的，不是喊口號。

第二，供給端主動調整。三四線城市新增供應持續收縮，庫存壓力逐步趨緩。市場不再「供過於求」，價格自然有撐。

第三，市場預期改變。58安居客研究院院長張波認為，市場預期4、5月將延續結構性修復，「五一」期間各地可能加碼政策。買方開始相信「政策底」到了，願意進場。

那台灣呢？央行信用管制持續收緊，第二戶貸款成數雖然從5成調到6成，但對換屋族來說還是很痛。新青安2.0可能進一步緊縮，市場完全感受不到「政府要救市」的氛圍。

富哥不是要唱衰台灣，而是提醒大家：當全球主要城市的房市都在回溫，台灣卻還在「冷凍庫」，這不只是景氣循環的問題，而是政策和市場信心的問題。

對岸的經驗告訴我們兩件事：

第一，政策真的可以救市。只要政府願意放鬆管制、降低門檻，市場就會有反應。不是市場沒錢，是錢不敢進去。

第二，中古屋成交量是先行指標。上海、北京中古屋創新高，代表「真實居住需求」還在。台灣中古屋交易量創新低，代表買方根本不進場。

富哥最後一句話：當對岸房市已經在「結構性修復」，台灣還在等「政策轉向」。這不是唱衰，是看數據說話。什麼時候台灣中古屋月月破3萬棟，再來談「房市回溫」吧。

呂崑富（富哥）｜貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長

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