預售屋沒交屋就漏水！建商只肯「打針」 專家：破壞性修繕，無法治本

【M傳媒／調查報導】

「第一次買房，看到新房子漏水真的有點慌……而且還是頂樓，真的很怕現在只是暫時處理，之後入住才開始一直漏。」

一名買家在臉書買房知識家發文，今年5月購入預售屋頂樓戶，因擔心頂樓防水問題，特別向代銷要求進場查看屋況。沒想到一看，室內真的出現一處滲漏水。建商目前僅從室內採取「打針」方式處理，聲稱再觀察看看，若後續還有問題才會從頂樓方向進一步處理。

建商「打針」：破壞性修繕、無法治本

所謂「打針」，正式名稱為「高壓灌注止漏」，是將防水材料透過高壓注射到建築物裂縫中。建商最愛用這招，因為成本最低、速度最快、反正只要能拖過保固就好。

這種工法早被打臉。

台中地院審理一起新建案漏水案時，委請臺中市土木技師公會鑑定，報告明確指出：僅用「打防水針」屬破壞性修繕，根本無法治本，建議應全面重作防水工程。

法官最終認定，建商交付有瑕疵的房屋，須負起全部責任，判決建商應賠償住戶53萬至58萬元。

四千五百萬頂樓豪宅照漏！打完又多4處漏水點

高雄一對夫妻花了4,508萬元購買豪宅頂樓，還沒入住就發現房子有7處漏水。建商用打漏水針方式處理，交屋才半年多，遇上豪大雨，除了原本的7處漏水點，又多4處新的漏水點。

法官判決：建商應把房修到沒有漏水狀況，並賠償201萬餘元。

「修好沒事」？房子已被汙名化，照賠

高雄另一對夫妻花1,640萬元購買新成屋，入住不到一年出現4處滲漏水。建商耗時8個月以「打針注入藥劑」方式補漏。建商辯稱「漏水都已經完全修好、外觀看不出來」，企圖一毛不賠。

鑑定報告指出，打針工法未來在保固期滿後，漏水隨時有再度復發的風險。且日後出售房屋，依法必須如實揭露「房屋漏水」這間房子已被「汙名化」。

法官判決建商應賠79萬餘元。

買方手握三大籌碼，建商敢敷衍你就敢翻桌

籌碼一：5%交屋保留款，沒修好一毛都不給

根據內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，買方有權在自備款中保留房地總價5%作為交屋保留款。漏水問題沒解決，這5%就不用急著給。有消保官提醒，部分建商會將這筆保留款灌水進銀行貸款裡，讓消費者無法動用，小心被建商偷走你的籌碼。

籌碼二：要求延長防水保固

買方可要求建商針對這次修繕區域，提供額外且延長的書面保固，例如從修好日起重新計算5年防水保固。有網友被建商拖過保固後漏水，建商直接不處理，不要求延長保固？三年後漏水你就自己吞。

籌碼三：法律途徑，告下去

依《民法》第359條，若房屋有瑕疵，買受人得解除契約或請求減少價金。如果漏水影響居住安全或主要功能，買方有權主張減少價金甚至解約。建商擺爛你就告。

畫重點「打針」屬破壞性修繕，無法治本。法院不買單，你也不需買單。