房屋稅2.0新制上路 老屋免稅迷思破解

高雄市稅捐稽徵處近日接獲不少民眾反映，質疑為何老舊房屋仍須繳納房屋稅。稅捐處特別澄清，自2024年7月施行的房屋稅2.0新制，已明確規範免稅資格必須同時符合三大要件：自然人全國持有三戶以內、單戶房屋現值低於各縣市標準（高雄為10.9萬元以下）、且必須是純住家使用。這項新制主要是為防堵過去納稅人透過分割門牌「化整為零」的避稅手法。

 

稅捐處指出，新制實施後常見的誤解是民眾以為「老屋就自動免稅」。實際上，即便房屋老舊且現值偏低，若登記為營業用途，仍不符合免稅資格。近期就有案例顯示，民眾因房屋登記用途不符「純住家」規定，即使現值低於標準仍須繳稅。

 

新制特別規範，若自然人名下符合條件的低價房屋超過三戶，必須在當年度3月24日前主動申報擇定免稅的三戶。以化名「大仁」為例，若他擁有四戶符合條件的房屋卻未及時申報，稅捐機關將依房屋稅額高低自動選定前三戶免稅，民眾的偏好選擇可能因此落空，必須等到隔年才能重新指定。

 

稅捐處提醒，這項免稅優惠雖能減輕民眾負擔，但資格認定相當嚴格。民眾若對自有房屋是否符合免稅條件有疑問，建議主動向地方稅稽徵機關查詢或提出申報，避免因誤解規定而錯失權益。同時也呼籲納稅人注意，房屋稅2.0已取消過去單純依屋齡或現值的免稅標準，改採更嚴謹的多重要件審查，以落實租稅公平原則。圖／google map