八德首案「白鷺安居」933戶動土，全國首座社宅內建長照大樓、近200戶保留給婚育家庭，2029年完工

M傳媒房產中心｜M編

國家住都中心今天在桃園八德為「白鷺安居」社會住宅舉行動土典禮。這案子有兩個「第一」：中央在八德區的第一處社宅，也是全國第一棟社宅併設綜合長照大樓。總工程經費約65.1億元，中央全額出資，預計2029年竣工。

近200戶保留給婚育家庭，社宅開始照顧「生小孩的人」

內政部長劉世芳致詞時直接帶出政策牛肉：《住宅法》修正案通過後，未來社會住宅將保留20%給婚育家庭。以白鷺安居933戶來算，近200戶會優先提供給育兒家庭。

劉世芳說，桃園人口移入明顯，中央在桃園興辦社宅總經費規劃239億元，每一分預算都精準投注在民眾需求上。她也特別感謝財政部國產署提供土地、國家住都中心規劃興建，以及衛福部在長照經費上的支持。

長照大樓是亮點，衛福部出錢、桃園市經營

這案最大的特色，是社宅旁邊直接蓋一棟地上6層的綜合長照大樓，由國家住都中心和衛福部合作，長照基金全額負擔經費。未來裡面會有小規模多機能服務中心、團體家屋和住宿式長照機構，走的是「長照3.0」在地安養路線。

衛福部長照司長祝健芳說，白鷺安居是全國首例中央跨部會與地方政府協力完成的典範，面對即將到來的超高齡社會，這種「社宅加長照」的模式深具指標意義。她特別感謝桃園市第一個響應，未來要把這套經驗複製到全國。

桃園市衛生局主秘陳玉澤也說，桃園許多年輕市民正逐步把長輩接回身邊照顧，市府目標3到5年內達成1.5萬床長照住宿量能，白鷺安居會是重要的拼圖。

社宅地點、戶數、機能一次看

白鷺安居位於八德區興仁路二段與合興二街，前身是國軍退輔會桃園榮民工廠。建築規模5棟地上14層地下2層，共933戶居住單元加8間店鋪，還留設1間托嬰中心。

周邊生活機能成熟，鄰近夢幻公園、興仁親子公園、幸福黃昏市場、中壢長榮醫院及衛福部桃園醫院。學區有中正國小、永豐高中國中部、市立圖書館自強分館。

交通方面，車程7分鐘到內壢火車站及台1線，15分鐘內可上國道1號內壢交流道及國道2號大湳交流道。除了元智大學師生校外租屋需求，也能支持埔頂工業區、中壢產業園區及美超微亞太科技園區的就業人口居住需求。

M編的市場觀察：八德租屋市場將有一波洗牌

933戶社宅的量體不小，2029年完工後，對八德及周邊中壢、內壢的租屋市場會有一定程度的影響。租金行情可能因供給增加而趨緩，對租屋族是好事，但對仰賴元智大學租屋需求的包租公來說，要提早因應。

另一個重點是「社宅加長照」模式。白鷺安居是全國首案，如果運作順利，將來雙北、台中的社宅也可能循此模式配置長照設施，對高齡化社會來說，這是務實的解方。社宅不再只是「給年輕人住的便宜房子」，而是涵蓋托嬰、長照、社區服務的全齡化生活圈。這個趨勢，值得所有關注房地產市場的人留意。