中東戰爭推升通膨，買房成避險工具！海悅總座：精華區有「隱藏性壟斷」，自住現在就是好時機

文／M傳媒 房產中心 M編

近期中東戰爭讓原物料、油價飆升，引發通膨壓力增加。對於房地產來說，買房是避險工具之一，不少業者認為，今年上半年會是最佳的進場時機。海悅廣告總經理王俊傑表示，現在已進入自住市場，只要是認為自己需要，選擇認同的地段、品牌，任何時機都是好時機。

一、精華區的「隱藏性壟斷」：產品、地段、品牌

王俊傑指出，精華區有所謂的「隱藏性壟斷」，包括產品、地段、建商品牌的壟斷。

他說，一個好的地段不會被複製。比如敦化南路100號不可能會同時有兩塊500坪的基地，也不會有一樣的建商規劃，這就是產品價值的稀缺性，也是目前台北市表現較好的原因之一。好地段只有一個，好品牌也只有一個。這種「不可複製性」，就是精華區房價的護城河。

二、雙北表現穩定，漲過頭的地區已回跌

王俊傑表示，近期雙北表現都不錯，連續假期來人的成交比佳。台北市反應較穩，有一部分也是過去沒有漲太多，所以也沒回跌。

至於一些漲勢過猛的地區，在需求沒那麼大的情況下，自然就回來了。漲得少，跌得也少。雙北的「穩」，是用過去沒暴漲換來的。

三、股市創高但資金沒進房市？王俊傑：只有30％的人賺到錢

對於股市頻創高點，但資金卻沒流到房市，王俊傑表示，房市主要有政府在調控，因此受到抑制。

而股市好的也多集中在AI相關產業，可能只有30％的公司受惠，就像只有30個人有賺到錢，自然對於市場影響較無感。AI股大漲，賺到錢的是少數人。這些人就算獲利了結，也不一定會轉進房市。

四、第二戶鬆綁「聊勝於無」：政府知道狀況，但不敢放太鬆

央行上個月鬆綁第2戶貸款限制，王俊傑認為，只能說是「聊勝於無」。代表政府知道目前的狀況，但又不希望過度鬆綁讓房市太熱。

五、建議放寬私法人購屋許可制：拉長禁移轉年限，而不是完全禁止

王俊傑建議，私法人購屋許可制的政策應適度放寬。可以將私法人購屋後禁止移轉的年限拉長到10年，而不是完全禁止。

這樣才能讓這些有錢人把錢留在台灣。他說：「畢竟買台灣的房子也是愛台灣的表現。」

與其讓資金跑去國外買房，不如留在台灣。但這個「愛台灣」的代價，要先說清楚。

M編總結

中東戰爭推升通膨，買房被視為避險工具之一。海悅總經理王俊傑認為，現在是自住市場，只要選對地段、品牌，任何時機都是好時機。

精華區的「隱藏性壟斷」產品、地段、品牌，形成了房價的稀缺性護城河。但第二戶貸款鬆綁只是「聊勝於無」，私法人購屋許可制也應適度放寬。通膨時代，買房是避險工具之一。但選對地段、選對品牌，比選對時機更重要。

M傳媒 房產中心

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