《都更攻防戰》北市強拆令背後的居住正義難題：加速更新下的挑戰與突破

清晨的民生東路巷弄裡，一棟屋齡52年的老舊公寓前拉起封鎖線。這是台北市政府執行中山區吉林段都更代拆作業的現場，也是蔣萬安上任後第七件公權力介入的都更案。隨著「都更8箭」政策推動，台北正迎來前所未有的都更熱潮。

 

■ 都更量能大爆發

根據最新統計，台北市近兩年都更案年均報核量達134件，較過去8年的年均57件成長2.3倍。蔣萬安市長在大同區與里長座談時強調：「對的事情就要堅持，只要符合法規程序，市府就會展現公權力。」目前已有7案進入代拆程序，顯示市府加速都更的決心。

 

■ 吉林段都更案的啟示

這起引發關注的案例中，茂崴建設推動的都更案歷經漫長協商過程：

33位所有權人中，32戶已於去年6月完成搬遷

實施者自2022年起進行17次親訪溝通

提供高於行情15%的補償方案仍無法達成共識

最終在市府介入下，歷時7小時完成代拆作業。更新處特別指出，由於該戶堆積物品眾多且地下室積水嚴重，光是前置清理就耗費大量時間。

 

■ 新舊共榮的都市藍圖

該基地更新後將興建地上15層、地下3層的複合式建築：

✓ 提供78戶住宅單元

✓ 規劃15戶商業空間

✓ 留設257平方公尺開放步道

✓ 認養周邊人行道改善計畫

都發局長表示：「我們要求實施者保留3%經費作為突發安置金，這是過去沒有的保障措施。」在代拆過程中，市府也派出社工團隊安撫住戶情緒，並提供臨時安置選擇，展現剛柔並濟的施政風格。

 

■ 都更新時代的挑戰

目前台北市仍有5件代拆案排隊待審，其中最受矚目的是大安區涉及文化資產保存的老街屋案。專家建議，未來應建立更透明的補償機制，並引進第三方調解制度，讓都更程序更臻完善。蔣萬安重申：「都市更新不能停，但我們會用最謹慎的態度處理每件個案。」這或許正是台北這座老城蛻變過程中，最需要拿捏的智慧與溫度。

 

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