桃園捷運綠線通車倒數：沿線房價漲幅Top5站點分析

桃園捷運綠線是桃園首條自辦的捷運路線，預計2025年部分通車（蘆竹至大園段），全線則於2030年完工。這條串聯桃園機場、高鐵與市區的捷運線，不僅將改變桃園的交通格局，更為沿線房市注入強勁動能。根據2024年數據，捷運綠線沿線房價年漲幅最高達20%，交易量更成長30%。本文將深入分析捷運綠線的房市效應，並揭曉沿線房價漲幅Top5站點，幫助您掌握桃園房市的黃金機會。

 

核心內容：捷運綠線沿線房市分析

 

1. 捷運綠線2025年部分通車的即時影響

通車範圍：蘆竹至大園段：涵蓋A10山鼻站、A11坑口站、A15大園站等。通車後，從大園至桃園市區僅需20分鐘。

房市效應：短期影響：通車前一年，沿線房價漲幅明顯，尤其大園與蘆竹區。預售案去化率提升，投資客與自住客搶進。

長期展望：全線通車後，將串聯桃園機場、高鐵與市區，帶動整體房市發展。

 

2. 熱門站點房價比較：青埔、藝文特區、中路重劃區

 

青埔（A18、A19）房價每坪45~55萬元，為桃園房價最高區域。高鐵、機捷、捷運綠線三鐵共構，交通便利。

漲幅：2024年房價年漲幅約15%，交易量成長25%。

未來潛力：航空城計畫加持，長期增值空間大。

 

藝文特區（G11）房價每坪40~50萬元，生活機能成熟。

捷運綠線通車後，通勤時間縮短至市區約10分鐘。

漲幅：2024年房價年漲幅約12%，交易量成長20%。

未來潛力：商業與住宅需求穩定，租金投報率佳。

 

中路重劃區（G12）房價每坪35~45萬元，綠地比例高，居住環境優質。

捷運綠線通車後，成為市區通勤族的熱門選擇。

漲幅：2024年房價年漲幅約10%，交易量成長15%。

未來潛力：重劃區開發持續，房價仍有上漲空間。

 

3. 隱藏潛力區：大園客運園區、蘆竹A10山鼻站

 

大園客運園區（A15大園站）房價每坪25~30萬元，為桃園房價相對低點。

捷運綠線通車後，通勤時間縮短至市區約20分鐘。

漲幅：2024年房價年漲幅約18%，交易量成長30%。

未來潛力：航空城計畫帶動產業與人口進駐，補漲空間大。

 

蘆竹A10山鼻站房價每坪28~35萬元，生活機能逐漸完善。

捷運綠線通車後，成為蘆竹區的交通樞紐。

漲幅：2024年房價年漲幅約20%，交易量成長35%。

未來潛力：重劃區開發與捷運效應雙重加持，房價看漲。

 

捷運綠線沿線房市的黃金機會

2025年捷運綠線部分通車，將為桃園房市帶來新一波熱潮。青埔、藝文特區與中路重劃區等熱門站點，因交通便利與生活機能完善，房價持續上漲；而大園客運園區與蘆竹A10山鼻站等隱藏潛力區，則因房價基期低與未來發展潛力大，成為補漲焦點。

圖片來源   桃園市政府