量縮價穩？2025商用不動產市場的結構性轉變

2025年首季商用不動產市場呈現「量縮質精」的發展態勢。根據公開資訊觀測站最新資料顯示，上市櫃法人首季商用不動產交易總額達240億元，雖較去年同期衰退43%，但細究其市場結構卻透露出重要趨勢。

 

市場交易量下滑主要受去年高基期影響，信義全球資產指出，2024年同期因有大同公司處分芙蓉大樓、台達電購入內湖瑞光路兩棟廠辦等大型交易案，墊高比較基期。若排除這些特殊交易因素，今年市場表現其實仍屬穩健。

 

值得注意的是，辦公產品成為本季市場主力，交易金額達129億元，佔總交易額54%。其中內湖科技園區更一枝獨秀，貢獻超過四成的辦公交易量，顯示科技業擴張需求持續強勁。這股企業投資動能，加上精華區老舊商辦重建商機發酵，為辦公市場注入成長動能。

 

另一方面，工業地產也維持穩定表現，首季交易量111億元，佔比46%。在國際政經環境不確定性升高之際，國內科技業營運走強與傳統產業回溫，帶動對廠房、倉儲等工業地產的剛性需求。

 

面對住宅市場持續盤整，建商調整策略轉向商用市場佈局。這種「由住宅擴大到商用」的多元化經營模式，不僅有助分散風險，更為商用不動產市場增添新的成長動能。整體而言，在國際變數與國內產業發展的交互影響下，台灣商用不動產市場正進行結構性調整，後市發展值得持續關注。