台北預售屋不是給首購族玩的！專家驚曝：4000萬以上交易佔4成，富人的遊樂場

M傳媒房產中心／M編

「台北房價太高，年輕人只能越買越小」這句話你聽過多少次？但最新的數據告訴你，這可能只是窮人的自我安慰。

房市專家何世昌日前在臉書分享2025年台北市預售屋交易占比，結果讓他大吃一驚：4,000萬到7,000萬的物件，成交比例高達41.6%，竟然比3,000萬以下的小宅（30.2%）還多出一成！

數字會說話：小宅不是主流，中高總價才是

根據實價統計，2025年台北市預售屋成交結構如下：

• 3,000萬以下：占30.2%

• 4,000萬到7,000萬：占41.6%

• 7,000萬以上：占7%

合計4,000萬以上的物件，占整體交易的48.6%，將近一半！

何世昌直言，這組數據顛覆了「房價越高、房子越小」的刻板印象。他忍不住感嘆：「換屋族的鈔能力，遠勝首購族的實力。」

他更拋出一個讓人反思的問題：是不是我們被貧窮限制了認知？因為台北市預售屋已經不是純粹的低總價市場，而是更傾向於「富人的遊樂場」。

為什麼中高總價賣得比小宅好？三大原因

第一，有錢人比你想像的多。 這幾年台股站上3萬點，財富效應發酵，高資產族群的資產大幅增值。對他們來說，4,000萬到7,000萬的房子，不是「買不起」，是「要不要買」。

第二，豪宅限貸令的「天花板效應」。 央行針對7,000萬以上的高價住宅限貸3成，逼得建商把價格壓在7,000萬以下。於是4,000萬到7,000萬這個區間，就成了「豪宅線以下的安全區」，既能避開限貸，又能賣給有錢人。

第三，換屋需求比你想的強。 何世昌點出關鍵：換屋族的鈔能力，遠勝首購族。很多家庭賣掉舊屋，加上這些年存下的資產，湊出2,000萬自備款不是問題。他們買的不是「棲身之所」，是「生活品質」。

首購族去哪了？還在，只是被擠到外圍

那首購族呢？他們還在，只是買的不是台北市。

3,000萬以下的小宅，雖然只占30.2%，但也不是完全沒市場。只是這些小宅的坪數，多半落在15到25坪之間。扣掉35%的公設，室內只剩10到16坪。這就是首購族在台北市能買到的「家」。

何世昌說得直接：「我買不起，不等於別人也買不起。」這句話雖然殘酷，但就是現實。

一句話總結

台北市預售屋市場，早就不是首購族的主場。4,000萬到7,000萬的物件占41.6%，比3,000萬以下小宅還多一成。有錢人的鈔能力，遠比你想像的強。你以為的「小宅當道」，其實只是窮人的自我安慰。

你買得起台北市的房子嗎？留言告訴M編！