買預售屋竟被當『盤子』？朋友晚半年買同社區省200萬，建商還叫他封口！

你知道買預售屋最痛的不是交屋延遲，而是發現自己成了『最盤買家』嗎？

一位網友去年10月開心簽約買下預售屋，還熱心介紹朋友一起當鄰居，沒想到朋友今年3月買同社區、同坪數，只是樓層差一層，竟然便宜了200多萬！更扯的是，建商銷售人員還偷偷叮囑朋友：「別讓他知道你買的價格。原PO氣到想退訂，但合約白紙黑字寫著高額違約金，難道只能含淚當冤大頭？

 

網友在預售屋購屋遇到價差問題，確實會令人感到不愉快。

以下就法律面分析網友的狀況與可能選項：

 

1. 現行法律不利之處：

預售屋價格本就會隨市場波動，建商有權依銷售策略調整價格，目前法律未禁止「不同客戶不同價格」的銷售方式。

與建商簽訂的預售屋買賣契約屬民事契約，若單方解約需按契約條款支付違約金（通常為總價15%）。

銷售人員請您朋友保密價錢的行為雖不道德，但尚不構成法律上的詐欺（除非能證明建商刻意對您哄抬價格且有具體證據）。

 

2. 可以嘗試的補救措施：

協商解約：

可委婉向建商反映價差問題，請求「基於客戶關係」酌情減少違約金（例如爭取只沒收已繳款項而不追加罰款）。實務上，若您態度堅定且建商顧及商譽，可能有談判空間。

 

檢視契約條款：

仔細檢查契約中是否有「價格保證條款」或「最優惠客戶條款」，若建商書面承諾過價格優惠，可據此主張權益。另可確認契約是否有「審閱期」相關規定（但通常預售屋簽約後已無法適用）。

 

集體議價：

聯繫社區其他買家，若有多人遇到類似價差問題，集體向建商協商要求補償（如升級建材、減免管理費等），這比單獨解約更實際。

 

3. 務實建議：

計算解約成本（違約金+已付款項）與接受價差何者損失較小，通常繼續履約較划算。

可要求建商提供補償方案（如免費車位、裝修補貼等），而非直接解約。

未來再遇類似情況，可於簽約時要求建商書面保證「最低價格條款」。

 

4. 法律諮詢建議：

若堅持解約，建議攜帶契約書至各地「不動產消費爭議調處委員會」或尋求律師專業意見，確認是否有其他解約事由（如建商未告知重大不利因素等）。但需注意，目前依您描述的事實，要完全免責解約的法律空間有限。

 

建議先冷靜與建商協商，畢竟您朋友買到低價也可能反映市場下行，未來交屋後若房價回升，您的損失或可彌補。保持溝通管道暢通，理性爭取補償才是上策。