買到免稅屋先別高興太早！財政部新令：移轉後「次期」起恢復課徵房屋稅
買到免稅屋先別高興太早！財政部新令：移轉後「次期」起恢復課徵房屋稅
M傳媒／綜合報導
你是否曾想過，如果買到一間「免徵房屋稅」的房子，是不是可以從此不用繳稅？
財政部今（2）日發布一紙解釋令，給了明確答案：不行。 原為依法免徵房屋稅的房屋，一旦移轉給他人變成應稅房屋，將從移轉日的「次期」起恢復課徵房屋稅。這項規定自114年期起適用，對於打算購買國有非公用房屋、宗教團體房屋或其他免稅物件的民眾來說，不可不知。
這則解釋令在說什麼？白話文一次看懂
這項解釋令的出現，源於房屋稅制的一項重大變革。
背景一：房屋稅2.0新制上路
113年7月1日，房屋稅差別稅率2.0新制（簡稱2.0新制）正式實施，並於114年期房屋稅首次開徵。2.0新制將房屋稅由原本的「按月」計徵，改為「按年」計徵，並比照地價稅，設定了「納稅義務基準日」。
以115年期房屋稅為例，納稅義務基準日為115年2月28日，課稅期間為114年7月1日至115年6月30日。誰在基準日前取得房屋，誰就是該年期的納稅義務人。
背景二：地價稅早有類似規定
財政部71年就曾發布函釋，規定原為免徵地價稅的土地，移轉後變成應稅土地時，應自「辦妥移轉登記日的次期」起恢復課徵地價稅。
這次的解釋令做了什麼？
財政部認為，房屋稅與地價稅都是「按年課徵」的持有稅，課稅原則應該一致。因此發布解釋令，明確規定：原為免徵房屋稅的房屋，移轉給他人後變成應稅房屋，應自「移轉日的次期」起恢復課徵房屋稅。
白話文就是：你買到一間原本不用繳房屋稅的房子，當年度可能還不用繳，但下一個年度開始，就要乖乖繳稅了。
實例說明：買國產署標售房屋，稅怎麼算？
財政部舉了一個具體案例。民眾投標財政部國有財產署各分署公告標售的「國有非公用房屋」，這類房屋如果沒有出租等收益情形，依《國有財產法》第8條規定，原本是免徵房屋稅的。
假設得標人在115年2月28日前完成買賣移轉登記，這間房屋從「免稅」變成「應稅」。依照新的解釋令，115年期房屋稅仍免徵，但從116年期起，就要恢復課徵房屋稅。
也就是說，新屋主可以享受「當年度免稅」的小確幸，但隔年開始就要準備繳稅了。
哪些房屋原本可能免徵房屋稅？
實務上，常見的免徵房屋稅房屋包括幾大類。
第一類是國有房屋，例如國產署標售的國有非公用房屋，只要沒有出租收益，就享有免稅優惠。
第二類是宗教團體房屋，例如供宗教活動使用、符合免稅規定的寺廟、教堂。
第三類是公益社團房屋，指經登記立案的公益社團所持有的自有房屋。
第四類是政府持有的房屋，包括政府機關、公立學校、軍方等公有房屋。
此外，還有部分農業用房屋、歷史建築等，依法也享有免稅資格。
過去，這些房屋因為所有權人特殊而享有免稅優惠。但一旦移轉給一般民眾或營利事業，免稅身分就隨之消滅。
為什麼財政部要發布這項解釋令？
財政部的說法是：為了減輕後手當年度的租稅負擔。
如果沒有這項解釋令，依2.0新制的基準日規定，後手在納稅義務基準日前取得房屋，就必須負擔「整個年期」的房屋稅。但這樣一來，後手等於要為前手的免稅身分「補繳」稅款，並不合理。
因此，財政部比照地價稅的作法，讓後手從「次期」才開始繳稅，當年度仍維持免稅。這樣既符合稅制公平，也不會讓新屋主感到「被剝奪感」。
對民眾的影響：買房前要問清楚「房屋目前是否免稅」
這項解釋令對一般購屋族的影響，主要體現在兩個層面。
第一個層面是稅負可能比預期來得早。如果你打算購買國有標售房屋、宗教團體釋出的房產，或其他原本享有免稅資格的房屋，別以為「免稅」會跟著房子一起移轉給你。從移轉完成後的「下一個年期」開始，你就必須繳納房屋稅。
第二個層面是購屋成本評估要納入未來稅負。房屋稅雖然金額不大，但對於預算有限的首購族或小資族來說，每年多一筆固定支出，還是會影響現金流。在評估購屋成本時，記得把「未來恢復課稅」的因素納入考量。
小結：免稅身分不隨房子走，新屋主要有心理準備
財政部這項解釋令，釐清了2.0新制下「免稅房屋移轉後」的課稅規則，也呼應了地價稅的既有規範。
簡單一句話總結：免稅是「因人設事」，不是「跟著房子走」。 當房屋從免稅主體移轉到應稅主體手中，免稅優惠就終止了，新屋主從下一個年度開始，就要依法繳納房屋稅。
對於打算購買此類房屋的民眾，建議在投標或簽約前，先向稅捐機關確認兩個重點：第一，該房屋目前是否適用免稅規定？第二，移轉後從哪一期開始恢復課稅？最好也能預估每年的房屋稅金額大約多少。
做好功課，才不會在入住後收到稅單時感到意外。