租服業3年增萬人！山哥直言：房仲不會被消滅，只會「合體進化」

文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）

最近很多朋友問山哥：「包租代管一直擴張，房仲是不是快要被取代了？」

山哥在房地產這行打滾三十年，看過太多產業起落。我直接說結論：短期內不會誰消滅誰，長期來看，兩種行業會走向「租售一條龍」，最終合二為一。

數據會說話：租服業3年暴增57%

先給大家看一組數字。根據內政部不動產資訊平台統計，2024年第一季租服業管理人員16,892人，到2026年第一季已經暴增到26,581人，三年增幅高達57.4%。業者家數也從1,497家成長到2,333家，增幅超過五成。

全台租屋人口已經突破300萬大關，租服業的蓬勃發展跟這個趨勢息息相關。包租代管龍頭更預計今年上市，成為國內第一家合法上市的租服業者。

山哥說句實在話：這個產業真的起來了。

政策＋市場雙引擎，催生黃金期

台灣租服業為什麼能合法化？主要是前內政部次長花敬群借鏡日本經驗，為了解決「少子化、空屋率、老屋修繕、租屋黑數與糾紛」這些問題。

2017年啟動「社會住宅包租代管第1期試辦計畫」，2018年《租賃專法》正式實施，包租代管業變成必須取得許可、繳存保證金、加入公會的「特許行業」。後續在「333政策」租稅與費用補助誘因下，一路推到第五期計畫。

高房價讓「以租代買」成為年輕人的首選，傳統房東自己管房子的模式，已經跟不上大家對居住品質的要求。加上央行信用管制、銀行放貸趨嚴，越來越多人轉向租賃市場。

市場有需求，政策在推動，這個產業不起飛才奇怪。

日本經驗告訴我們的事

住都中心董事長花敬群曾透露，當初建置租賃專法，參考了不少日本「租管售一體」的經驗。

日本為什麼走向「租售一條龍」？因為少子化、空屋問題走在台灣前面，加上惡房客問題、房屋修繕嚴格規範，對忙碌的日本人來說，管理租客、出售房屋、裝修都是負擔。

山哥在市場第一線看得最清楚：租服業者長期幫房東管房子，對屋況熟、對行情熟，跟房東之間早就建立了長期的信任關係。房東未來要賣房子，第一個想到的一定是已經合作多年的租服業者，不會是憑空插隊的房仲。

這就是「由租轉售」的自然延伸。

房仲業不會消滅，只會「合體」

不過，山哥也要說，看似被威脅的房仲業，其實很多店家早就同時拿了租賃牌，開始經營租服業了。

山哥自己帶領的團隊就是最好的例子，我們早就推動「買賣與租賃雙軌並進」，整合房屋買賣、社會住宅包租代管、建設公司、危老合建整合、建材、媒體傳播....等業務。

市場永遠有機會，關鍵在於能否看見別人忽略的藍海。

租服業在台灣是相當年輕的產業。無論是租服業還是房仲業，雙方都在同時學習兩種專業。

「租售一條龍」不是誰吃掉誰，而是兩種行業互相學習、磨合，最終走向合二為一。

從業人員在這波洪流中，只能不斷學習成長，快速適應新產業、新科技的衝擊，才能在這一波產業變化中笑到最後。