50億老宅延壽補助5月底開跑！最高領960萬、電梯外牆全包了，但「先搶先贏」行不通

記者／綜合報導

你家住的是30年以上的老公寓或透天厝嗎？屋頂漏水、外牆磁磚剝落、樓梯間昏暗、老人家爬樓梯氣喘吁吁，卻因為沒錢修、不知道怎麼修，只能一天拖過一天？

內政部今（2）日發布「老宅延壽計畫補助辦法」，行政院已核定編列50億元特別預算，鎖定全國屋齡30年以上的老舊住宅，預計讓3,000棟老宅受惠。這項計畫不僅補助外牆拉皮、屋頂防水、公共管線更新，連增設電梯最高可補400萬元，室內安全改善每戶最高20萬元、長者或弱勢戶可加碼至30萬元。

更重要的是，這不是「先搶先贏」內政部將設計6大加分項目，符合條件者優先排審。5月底起，全台各縣市將陸續開放申請。
 

誰可以申請？30年以上公寓、透天厝都入列

根據內政部規劃，補助對象鎖定兩大類住宅：

第一類：4至6樓的集合住宅（公寓）

這類住宅是台灣都市地區最常見的老宅類型。沒有電梯、外牆斑駁、管線老舊，是許多居民的共同困擾。公寓申請補助時，公共空間部分必須取得100%區分所有權人同意，且住宅使用比例應占1/2以上。

第二類：6樓以下的透天住宅

透天厝同樣是補助對象，但申請時須全戶均做住宅使用，不得有營業用途。
 

哪些情況不能申請？

內政部也明訂了排除條款。如果整棟公寓為單一所有權人持有、已取得建造執照或拆除執照、已進入都市更新或危老重建程序（已報核或已申請），或是曾經申請過相同補助項目並獲核准者，都不得再申請。

補助項目有哪些？室外公共空間優先，室內安全加碼

這項計畫的核心精神是「室外公共區域優先改善」，申請人必須先完成室外修繕，才能搭配室內更新。

室外公共區域補助項目（共8項，公寓須選至少3項）

• 增設昇降設備（電梯）：最高補助400萬元

• 建築物立面修繕（外牆拉皮）：最高補助300萬元

• 屋頂防水及隔熱工程：最高補助50萬元

• 公共管線修繕更新工程：最高補助50萬元

• 樓梯間修繕：最高補助50萬元

• 增設或改善無障礙設施：最高補助50萬元

• 外掛式空調及其管線安全改善工程：最高補助40萬元

• 老舊招牌、違規物或違建拆除工程：最高補助40萬元

以4層樓公寓為例，若同時申請多項補助，每棟最高可達960萬元。

室內安全優化補助項目（每戶上限20萬元，弱勢加碼至30萬元）

完成室外公共空間修繕後，住戶可加選室內補助項目，包括：扶手更新或加裝、防滑改善、高低差與門扇改善、防墜設施、給排水管線修繕、電氣管線修繕、燃氣管線修繕等。

如果戶內有65歲以上長者或弱勢族群，每戶補助金額最高加碼至30萬元，讓高齡者與家人住得更安心。

不是先搶先贏！6大加分項決定優先順序

內政部國土署長蔡長展強調，這項計畫並非先申請先拿到補助。由於預算有限、申請案件可能超過3,000棟，內政部設計了6大加分項目，符合條件者每項可加1分，分數越高越優先排審。

6大加分項目包括：

1. 戶籍內有高齡或弱勢身分者：讓真正需要的人優先受惠

2. 原建築物外牆磁磚剝落，申請立面修繕：有安全疑慮者優先

3. 配合政策加裝立面型太陽能光電板：呼應淨零碳排目標

4. 建物加入包租代管社宅：所有權人與包租代管業者簽約

5. 透天連棟式3棟以上一起申請：整合度越高越優先

6. 公寓共用部分選超過4項修繕（透天室外選超過2項）：修繕範圍越廣越優先

此外，公寓住戶也可以委託專業者（如建築師、營造廠）進場協助整合、評估、提案，最高可補助11萬元，包括基礎作業費用每棟1萬元、增設昇降設備每棟5萬元、立面修繕每棟5萬元。

申請流程怎麼走？5月底開放，還有服務團幫你

根據內政部規劃的時程：

• 5月初：公布申請書件範本，讓民眾先行參閱準備

• 5月底：各地方政府陸續公告受理申請

• 申請期限：至116年12月31日止（計畫執行期程）

申請前的必要步驟：

申請人必須先申請建築物結構安全性能評估，確認房屋結構安全無虞，才能提出補助申請。評估結果不影響是否核准補助，僅作為屋況了解依據。

政府幫你組服務團：

行政院已同意全額補助地方政府成立「服務團」，協助民眾受理、諮詢、整合等業務。如果不知道怎麼申請、不知道要修哪裡，都可以向服務團求助。

諮詢管道：

• 諮詢專線：（02）7701-9919（週一至週五上午8時至下午5時）

• 都市更新入口網—老宅延壽專區

• 下一場說明會：4月26日（星期日）於基隆市舉辦

不只內政部！經濟部、衛福部資源也來加持

這項計畫的另一個亮點，是整合了跨部會資源，讓民眾可以「一次修好、多種補助」。

經濟部部分：家戶設置屋頂太陽光電，每案最高補助30萬元；住宅家電汰舊換新，購置一級能效冷氣或冰箱，每台補助3,000元。

衛福部部分：失能等級2以上對象，輔具及居家無障礙環境改善，每3年最高補助4萬元。

換句話說，申請老宅延壽補助的同時，還可以同步申請其他部會的補助方案，讓修繕效益最大化。

小結：老宅不必拆，也能變身安全好宅

台灣已正式邁入超高齡社會，65歲以上人口超過20%。與此同時，全台還有數十萬戶屋齡超過30年的老舊住宅，正面臨「人屋雙老」的嚴峻挑戰。

內政部次長吳堂安表示，這項計畫的目標是讓老宅在不拆除、不重建的前提下，全面提升安全與機能，逐步實現「在宅健康老化、在地安老」的願景。

一句話總結：50億預算、5月底開跑、最高補助近千萬。你家老宅能不能「延壽」，就看這次了。