新竹站前商圈復甦有望？舊SOGO大樓拉皮整修啟動招商

新竹火車站前的地標建築「舊SOGO大樓」近期搭起整修鷹架，引發地方對商圈復甦的期待。這棟見證新竹商業發展歷史的大樓，自2019年SOGO撤出後，目前僅剩1至3樓由NET服飾承租，其餘樓層閒置多年。如今屋主新竹客運證實，正投入經費進行外牆拉皮工程，預計暑假前完工後將啟動全面招商。

 

從繁華到沒落 站前商圈轉型陣痛

這棟大樓曾是日系SOGO百貨的據點，20多年前與新光三越、誠品共同撐起站前商圈的黃金時代。然而隨著巨城購物中心崛起，加上疫情衝擊，站前百貨接連熄燈，去年晶品城也結束營業，使得這棟8層樓建築成為商圈沒落的縮影。新竹客運總經理許炤平坦言，大樓已20多年未翻修，此次整修正是希望提升承租價值。

 

彈性招商策略 盼引進多元業態

雖然地方期盼百貨業者回歸，但新竹客運表示目前尚未有特定品牌接觸，未來將採「分層彈性招商」模式。許炤平強調：「各種商業模式的承租方式都可談」，顯示可能朝向複合式商場發展。房仲業者分析，該地段每坪租金約800-1,200元，若能結合車站人潮優勢，引進餐飲、文創或主題商場，將有機會重新活化空間。

 

市府民間合作 商圈再造關鍵期

新竹市政府雖表示尊重私人產權，但近年已透過「舊城區再生計畫」投入4.5億元改善站前環境。都市發展處透露，正與國產署協調站前廣場改造，搭配大樓整修，可望形成改造契機。在地商圈協會則建議，應結合周遠東百貨、城隍廟等景點，打造特色步行區，才能根本解決商圈空洞化問題。

 

隨著暑假完工時程逼近，這棟大樓的招商進度將成為觀察站前商圈能否重現生機的重要指標。專家建議，若能引進體驗型業態或夜間經濟元素，配合車站轉運人潮，或可走出一條有別於巨城的差異化發展路線。圖／google map