預售屋換約手續費：不是千分之一，是萬分之五，這種情況免收

M傳媒 財經中心／報導

 

近期預售屋市場交易熱絡，不少民眾在進行「換約」（權利讓與）時，對於手續費計算方式產生誤解，甚至誤以為市場慣例是「千分之一」或由業者自行喊價。內政部提醒，實際上相關費用早已納入《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規範，並非業者可自由決定。

 

依現行規定，預售屋換約時，由建商或賣方收取的權利讓與手續費，最高不得超過房地總價款的「萬分之五」。也就是說，若一戶預售屋總價為1,000萬元，合法上限僅為5,000元，並非外界流傳的千分之一（約1%）或動輒數萬元的收費標準。

 

然而，實務市場中卻常出現資訊落差。有民眾誤以為換約費用是「行情價」，甚至聽聞部分個案被收取接近千分之一的比例，導致誤認這是合理範圍。內政部強調，這類說法並不符合現行定型化契約規範，若超過上限收取，已涉及違規。

 

業界人士指出，之所以會產生「千分之一」的錯誤印象，主要來自過去市場資訊不透明，加上部分代銷或仲介在轉述時以「服務費」、「行政費」等名目混淆，使消費者誤以為換約成本本就偏高。實際上，主管機關早已明確訂出上限，避免業者任意加價。

 

內政部也補充，預售屋換約手續費本質上屬於行政作業成本，主要用於契約變更、資料審核與相關流程處理，因此費用設計必須合理且受限，不得作為額外利潤來源。

 

此外，規定也針對特定親屬間換約提供彈性機制。若換約對象為配偶、直系血親或二親等內旁系血親，原則上可免收手續費，以減輕家庭內資產調整負擔。

 

房市專家指出，預售屋換約在市場景氣波動時較為常見，但許多民眾忽略契約細節，只聽市場傳聞就進行交易，容易產生額外成本或糾紛。尤其在近期房市交易量回升情況下，更需注意費用結構是否符合法規。

 

主管機關提醒，民眾在進行預售屋換約前，應主動確認契約條款與費用計算方式，不應僅依市場口耳相傳判斷。同時也呼籲建商與代銷業者，應清楚揭露費用上限，避免誤導消費者。

 

整體而言，預售屋換約費用其實有明確法律紅線，並非市場自由定價。民眾若仍以「千分之一」作為合理認知，反而可能在交易中吃虧。