捷運萬大線二期助攻！樹林房價還在低檔 雙鐵優勢吸引外溢買盤

在雙北捷運路網幾乎飽和的現在，哪裡還能找到房價相對親民、又有未來增值潛力的區域？答案或許就在新北樹林區！隨著捷運萬大線二期動工，預計2031年完工，樹林將從單純的「火車生活圈」升級為「捷運+台鐵」的雙鐵交會區，房市潛力備受關注。

 

樹林房價仍處低檔 比土城、新莊更划算

目前樹林新屋行情仍比周邊熱區便宜，單價比土城少10萬元，比下新莊低5~10萬元，與上新莊價差甚至達20萬元，對預算有限的首購族來說極具吸引力。房產業者分析，樹林目前房價仍處相對低點，未來隨著捷運通車，有望逐步向土城、新莊看齊，現在進場正是卡位時機。

 

兩大熱區：火車站生活圈 vs. 萬大線潛力區

樹林房市主要可分為兩大熱門區塊：

火車站前後站舊市區：生活機能成熟，但近1~2年新案供給稀少，市場傳出未來有建案可能挑戰6字頭，而屋齡15年內的大樓目前成交價約5字頭。

 

萬大線二期站點周邊：未來捷運站步行10分鐘內的區域，屋齡20年左右大樓單價約40~45萬元，公寓則落在3字頭，25~30坪的3房總價僅800~1200萬元，成為預算型買家的首選。

 

外來客比例攀升 首購族「以時間換空間」

過去樹林購屋客群有7~8成是在地居民，但近年因雙北房價高漲，越來越多首購族選擇「以時間換空間」，轉進樹林購屋，使外來客比例提升至4成。隨著萬大線建設推進，未來交通便利性大增，樹林房市熱度可望持續升溫。

 

專家建議，若想搶搭捷運增值潮，除了鎖定未來站點周邊，也要注意生活機能與屋況，避免過度追價，才能在低基期區穩健布局。