房屋贈與免贈與稅？情情提醒：契稅還是要繳！30天內申報，否則加罰

文／情情來了｜明深地政士事務所主辦代書 嚴意情

最近有客戶問情情：「我把房子送給兒子，贈與稅免稅額內不用繳稅，那契稅是不是也不用繳？」

情情直接告訴你：不行！ 房屋贈與即使符合贈與稅免稅規定，還是要繳契稅。這是兩個完全不同的稅目，千萬不要搞混。

一、贈與免稅≠免契稅

雲林縣稅務局提醒，依《契稅條例》第2條規定，不動產因買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權，均屬契稅課徵範圍。

也就是說，只要房屋所有權發生移轉，無論是否涉及金錢交易，都必須申報契稅。將房屋贈與配偶、子女或兄弟姊妹，即使符合贈與稅免稅條件，也不代表免徵契稅。贈與稅是贈與稅，契稅是契稅。兩者獨立計算，不能因為一項免稅就以為另一項也不用繳。

二、契稅怎麼算？30天內申報，稅率6%

房屋贈與案件的契稅計算方式如下：

• 申報期限：贈與人與受贈人雙方應於契約成立之日起30日內，向主管稽徵機關申報契稅。

• 稅率：按房屋評定現值的6%課徵。

舉例來說，如果贈與的房屋評定現值為500萬元，契稅就是500萬×6%＝30萬元。這筆錢是要繳的，不是免稅。

三、沒申報會怎樣？逾期加徵怠報金

若未依規定期限申報契稅，將面臨怠報金處罰：

• 每逾3日加徵應納稅額1%的怠報金

• 最高以應納稅額為限，但上限不超過1萬5,000元

雖然上限不高，但如果延誤時間過長，仍可能增加額外負擔。更重要的是，未申報契稅會影響後續的產權登記程序。

30天內沒申報，每3天加1%怠報金。不要為了省事，多花冤枉錢。

四、常見誤解：以為免贈與稅就不用繳契稅

情情在實務上最常見的錯誤，就是民眾以為「免贈與稅＝免稅」，忽略契稅的申報義務。

事實上，贈與稅與契稅的適用規定各自獨立：

• 贈與稅：每年244萬元免稅額，超過部分課10%至20%

• 契稅：不論金額大小，只要房屋所有權移轉，就要按評定現值6%課徵

兩者完全不一樣，不能混為一談。

五、贈與前先算清楚，避免額外稅務成本

情情建議，在辦理房屋贈與前，應先釐清相關稅負規定：

• 確認契稅金額：按房屋評定現值6%計算，這筆錢是必須繳的

• 確認贈與稅是否超額：如果房屋價值超過244萬元免稅額，超過部分還要課贈與稅

• 把握30天申報期限：契約成立後30天內完成契稅申報，避免怠報金

贈與房屋前先算清楚，契稅6%跑不掉，贈與稅看金額。兩筆分開算，不要漏報。

情情總結

房屋贈與即使符合贈與稅免稅規定，還是要繳契稅。契稅按房屋評定現值的6%課徵，應於契約成立後30天內申報，逾期加徵怠報金。

把房子送給家人是好事，但稅務不能靠「聽說」。契稅6%、30天內申報，這兩件事沒搞定，小心補稅加罰，好事變壞事。

情情來了｜明深地政士事務所主辦代書 嚴意情

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