台積電中科1.4奈米新廠動工 七期高端住宅市場熱潮再起

【M傳媒房產中心／專題報導】

台中科技廊道再添重磅利多！台積電中科1.4奈米先進製程新廠於5日正式動工，投資規模高達新台幣1.5兆元，預計2027年底完成風險性試產，2028年下半年進入量產階段，營收可望突破5,000億元。隨著這項科技巨擘的新廠落地，加上市政路延伸工程首段通車，整個中科與七期「科技黃金走廊」不僅就業人口將大幅增加，房市熱度也隨之升溫。

根據中部科學園區管理局統計，中科園區就業人數從2015年的32,594人，增至2025年的60,523人，十年間成長幅度高達85.7％。中科新廠量產後，預計再創造8,000至1萬個就業機會，龐大的產業就業需求與生活消費需求，使七期生活圈及周邊高端住宅市場長期穩定成長。

房市方面，品牌建商紛紛布局七期核心生活圈。達麗建設推出的「達麗拾穗」坐落於台灣大道核心軸線，基地三面臨路，規劃退縮花園，創造良好棟距與採光條件，步行即可抵達未來捷運藍綠線交會的市政府站，串聯七期生活圈與商業設施。該案21至38坪、2至3房產品，鎖定自住與置產需求，實價登錄資料顯示最高成交單價已達每坪78.21萬元。

七期新市政中心豪宅與頂級商辦市場亦持續熱絡。寶璽建設推出的「寶璽天讚」，基地逾1,200坪，規劃100至130坪頂級住宅，總銷約140億元，最高成交單價達98.01萬元；豐邑集團在惠中、市政路口打造53層摩天大樓，下層自營百貨「豐生活」、上層70坪起跳辦公空間，另一案基地逾2,500坪，總銷上看400億元，住宅與商辦雙線並進。聯聚建設則計畫推出37層的「聯聚中衡大廈」，鎖定高端企業需求，打造地標級建築。

此外，七期生活圈單元二新案同樣動能強勁。精銳建設的「精銳ABBA」最高成交單價達每坪81.2萬元，陸府建設的「續森」達每坪92.7萬元，雙橡園1518更突破93.3萬元，顯示品牌建商帶動市場話題，推升住宅熱度。

台慶不動產中區經管會會長林威志指出，七期生活圈已進入「高端住宅群聚化」與「品牌化競逐」的新階段。隨著台積電中科新廠落成帶來就業與資金紅利，加上市政路延伸及捷運雙線交會等交通建設落實，區域連結性與居住便利性大幅提升，不僅吸引建商投入高質感住宅產品，也吸引科技高階人才及高資產族群進駐，形成穩定剛性需求支撐。

M觀點：
科技園區的就業人口爆發，結合交通與生活機能完善的七期生活圈，高端住宅市場呈現供需雙向推升。對購屋族而言，這不僅是入手七期高端住宅的機會，也顯示台中科技黃金走廊的長期增值潛力。隨著產業與住宅市場同步發展，中科與七期的房市熱度，將成為中部城市未來十年的重要景象。