台中捷運綠線黃金軸線爭霸戰！文心崇德、市政府、南屯三大熱點引爆房市新格局

【M傳媒地方中心／嘉義報導】

文心路上一條鋼鐵巨龍，正悄然改寫台中房市版圖。建商搶地、新案競出，這場價值千億的軌道經濟戰爭，已在三大關鍵站點激烈開打。走在文心路上，台中捷運綠線列車從頭頂呼嘯而過，這條自2021年通車的交通動脈，不僅縮短了台中南北距離，更成為牽動房市神經的黃金軸線。

 

三大熱點，定位分明

台中捷運綠線通車四年多來，沿線房市發展已出現明顯熱點分化。市場焦點集中在文心崇德站、市政府站和南屯站三大指標站點，它們各自展現出不同的市場定位與產品特色。

南屯站以案量稱冠，周邊已有6場新案進場，產品橫跨首購到換屋型。亞昕建設「亞昕織御」規劃14～36坪、1～3房，最高成交單價75.12萬元；磐鈺建設「樂樂璵里」和豐邑「匯禮」則鎖定家庭客層，推出3房產品。

市政府站則站上全線單價之冠，周邊住宅稀缺性推高價格。「達麗拾穗」規劃21～38坪、2～3房，最高成交單價78.21萬元；「育堂序麗」最高單價也達71.78萬元。

 

文心崇德站，商圈與建設加持

文心崇德站位於北屯崇德商圈，餐飲零售密集度超高，本就是北台中媲美公益商圈的消費聚落。這裡不僅現有機能完善，未來還有捷運紅線、漢神洲際百貨與小巨蛋等重大建設題材挹注。

豐邑集團率先在此推出「文心OLIVE」，規劃36～55坪、3～4房，最高成交單價68.9萬元。誠邑築建設更在去年以單坪破180萬元、總價5.8億元購入「德成大樓」，規劃改建住宅大樓。

2025年7月23日，「台中捷運綠線文心崇德G6站土地開發共構大樓」正式開工動土，總投資金額預估逾17億元，未來將興建結合郵局、商場及集合住宅功能的地上27層、地下5層複合式大樓。

 

軌道經濟，拉升房價抗跌性

捷運沿線的房價抗跌性已成為市場共識。根據市場研究，鄰近捷運站五分鐘步行範圍內的房價，通常比區域平均水平高出至少10%至15%，而租金漲幅在2023年至2024年間也達到12%至15%。
南屯站鄰近五期，是早期發展核心，建商近幾年積極獵地、今年推案開始爆發；市政府站雖然住宅供給有限，但受惠於七期豪宅外溢效應，成交單價持續領先全線。

台中正推動包含綠、藍、紅、橘、紫等捷運路線，未來將形成密集的軌道交通網。其中，北屯區被點名為「三線交匯」區域（綠線、紅線與橘線交會），前景受市場看好。

 

均一價現象，蛋白區追上蛋黃區

有趣的是，隨著捷運綠線通車與新興重劃區生活機能逐漸完備，沿線房價出現「均一價現象」。預售屋均價普遍站穩6字頭，部分蛋黃區甚至挑戰7字頭以上，讓蛋白區房價迅速追上蛋黃區，區域價差大幅縮小。

推案密集度提升、剛性換屋需求擴大以及交通便利性強化，是這一現象背後的三大主因。建商積極布局捷運沿線重劃區，各區供給量大，導致價格競爭趨於一致。

三大站點不僅沿文心路黃金軸線分布，分別串聯台灣大道、崇德路、五權西路等核心幹道，且都有捷運聯合開發案推動中，人流與商機相互加乘，對房市長線也將產生相當大的助益。
隨著捷運綠線聯合開發案逐步推進，文心崇德站周邊將迎來更多投資與建設。未來幾年，隨著捷運藍線動工、台中科學園區擴建，綠線沿線房價將持續獲得支撐，這場軌道經濟效應才剛剛開始發酵。

 

M觀點：台中捷運綠線已從單純的交通建設，轉變為城市發展的強力引擎。

三大熱點站區的競爭，反映出台中房市從「點狀發展」進入「軸線擴張」的新階段。聰明的投資者應著眼於尚未完全發酵的周邊區域，特別是未來有延伸計劃或轉乘效益的站點，才能在軌道經濟浪潮中抓住下一波成長先機。