台中造鎮熱潮爆發！科技城+人口紅利催生三大指標開發案

台中房市正掀起一場居住革命！從台中港特區到中科生活圈，大規模造鎮案不再只是蓋房子，而是打造一座座自給自足的「微型城市」。隨著中科二期擴廠動工、捷運藍線定案，這些融合產業、商業與居住功能的開發案，正吸引大批科技新貴南下築巢。

 

■ 遠雄十年造鎮傳奇 海線房價翻倍跳

遠雄集團在台中港特區耕耘十年，最新一期「遠雄星呈」創下每坪46.5萬元的區域新高，較首期開價直接翻倍。這個佔地1.9萬坪的造鎮計畫，成功將三井OUTLET周邊從每坪15萬的荒地，轉型為擁有智慧社區管理系統的現代住宅區。在地房仲透露：「不少中科工程師選擇用通勤時間換取居住空間，開車30分鐘就能享受海線親民房價。」

 

■ 寶輝中科國際城 改寫科技宅定義

寶輝建設攜手日本設計團隊打造的「VILLAGE」計畫，正重新定義科技住宅。其中「THE TOWER」以每坪81.2萬元刷新中科紀錄，關鍵在於引進東京麻布台之丘的「職住遊」概念。項目經理分享：「我們特別規劃24小時科技管家服務，工程師下班後能在社區內完成洗衣、採買甚至簡餐需求。」這種「三分鐘生活圈」設計，精準打中科技業的作息需求。

 

■ 北屯廍子超級生活圈 自成一格

北屯廍子里這個全台中人口最多的行政區，已發展出獨特的社區經濟模式。富華創新推出的「心之所向」案，不僅自建YouBike站點，更引進全聯與路易莎複合店，連社區幼兒園都規劃在步行範圍內。最特別的是「總太2020」首創社區型家樂福，住戶笑稱：「連睡衣都不用換就能買菜。」

 

■ 科技聚落購屋新思維

中科特區頂級案站穩8字頭，鎖定副總級高階主管

北屯廍子三房總價1200-1800萬，成為小家庭首選

海線四雄以娛樂休閒為賣點，吸引年輕科技族群

 

專家分析：「現代造鎮案就像組裝電腦，建商必須同時滿足居住、工作、消費三大需求模組。」隨著台積電2奈米廠落腳中科，這些具備完整生活機能的造鎮案，將持續吸引科技人口遷入，預計未來三年將為台中帶來至少2萬戶的居住需求。

 

（註：文中房價數據取自2024年Q2實價登錄，建設進度以各建商官方公布為準）