張惠山 央行維持利率與房市管制不變 新北房市呈現「量縮價平穩」態勢
張惠山 央行維持利率與房市管制不變 新北房市呈現「量縮價平穩」態勢
2024年3月20日，央行在第一季理監事會議中決議維持政策利率不變，重貼現率仍為2%，並未推出第八波房市信用管制措施。 群洋國際地產 總經理 張惠山表示，央行這一決策反映了央行對當前經濟情勢的審慎態度，並希望在不進一步加劇市場壓力的情況下，促進房市的軟著陸。新北市作為台灣人口最多的行政區，其房市表現備受關注，近期數據顯示，新北房市呈現「量縮價平穩」的態勢，市場逐步回歸基本面。
央行政策背景：審慎應對經濟挑戰
央行總裁楊金龍表示，當前國內通膨壓力可控，但全球經濟成長放緩及地緣政治風險增加，對國內經濟帶來挑戰。在此背景下，央行選擇維持利率與房市管制不變，主要考量如下：
避免過度緊縮：第七波信用管制已顯現成效，房市交易量縮減，房價漲勢趨緩，市場預期心理逐漸回歸理性。
促進軟著陸：央行希望在不進一步加劇市場壓力的情況下，引導房市實現軟著陸，避免硬著陸對經濟造成衝擊。
國際經濟不確定性：全球經濟放緩與地緣政治風險增加，央行需保留政策彈性以應對外部挑戰。
新北房市反應：量縮價平穩
新北市作為台灣房市的重要指標區域，其房市表現反映了整體市場的趨勢。根據信義房價指數及買賣移轉棟數的觀察，新北房市在第七波信用管制後呈現以下特點：
1. 交易量縮減：在第七波信用管制後，新北房市交易量呈現波段下修，二、三月雖有回穩跡象，但與去年同期相比仍大幅下修。市場逐步回歸基本面，購屋者趨於理性，觀望氣氛濃厚。
2. 房價平穩：房價指數在管制後小幅下修調整，但截至二月份已回到管制前水平，顯示市場需求仍具韌性。多項變數（如通膨預期、股市財富效果等）對房價形成支撐，房價不易大幅下跌。
央行政策目標：引導房市軟著陸
央行的政策目標是引導房市實現軟著陸，避免因過度調控而導致市場硬著陸。然而，房市仍面臨以下挑戰：
貸款難度增加：
銀行對不動產貸款的審核更加嚴格，央行轉盯週轉金，強化金檢，進一步限縮市場資金來源。
購屋者需準備更高比例的自備款，增加了購屋門檻。
國際經濟不確定性：
全球經濟放緩與地緣政治風險增加，可能影響購屋者的信心與財務規劃。
外部環境的不確定性將對房市需求形成壓力。
購屋者建議：謹慎評估財務狀況
在當前房市環境下，購屋者應謹慎評估自身財務狀況，並預留彈性以應對潛在的政策變化與市場波動。具體建議如下：
觀察市場動態：密切關注政策變化與市場供需狀況，選擇合適的購屋時機。
優先選擇優質區域：在房價平穩階段，選擇具備交通、產業與生活機能優勢的區域，確保資產保值性。
財務規劃：在高利率環境下，確保自身財務狀況穩健，避免過度槓桿。
未來展望：房市逐步回歸基本面
隨著央行政策的持續影響與市場逐步回歸基本面，未來房市將呈現以下趨勢：
交易量維持低檔：在政策限制與市場觀望氣氛下，交易量將維持低檔，購屋者趨於理性。
房價平穩盤整：在通膨預期與股市財富效果的支撐下，房價將維持平穩盤整格局，不會出現大幅下跌。
區域分化加劇：具備交通、產業與生活機能優勢的區域，房價支撐力較強，而外圍區域可能面臨較大壓力。
群洋國際地產 總經理 張惠山
央行維持利率與房市管制不變，顯示當前房市降溫趨勢符合預期。新北房市在第七波信用管制後呈現「量縮價平穩」的態勢，市場逐步回歸基本面。未來，購屋者應謹慎評估財務狀況，選擇優質區域與合適時機進場，以確保資產價值與居住品質。央行的政策目標是引導房市實現軟著陸，這將為市場帶來更穩健的發展環境。
張惠山(山哥來了)
https://www.facebook.com/profile.php?id=100000128101607
群洋國際地產集團