375公頃土地大開發，科技S廊帶＋宜居生活圈成形

受惠於南科就業人口逐年成長，台南房市近年漲勢驚人。南科特定區的F、G區段徵收，將30萬坪農地變身黃金建地，住宅地價從每坪15萬飆升至40萬！

現在，台南市政府再度啟動ABCDENO區段徵收，面積高達375公頃，規劃產業專區、住宅區與商業區，預計打造「科技S廊帶」與「宜居生活圈」，成為南台灣房市新熱點！

 

一、ABCDENO區段徵收：科技與生活的完美結合

1. 區段範圍與規劃

區域：善化、新市、安定3大行政區。

面積：375公頃（約113萬坪）。

規劃：

產業專區：吸引高科技廠商進駐。

住宅區：滿足南科員工居住需求。

商業區：打造區域消費中心。

公共設施：公園、綠地、學校、醫療、電力設施。

2. 開發時程

協議價購：與2600餘名地主協商，以市價購買土地。

區段徵收：若地主不願出售，進入徵收程序，完成後配回土地。

預計完工：2028年完成基礎建設，2030年全面開發。

 

二、地主怎麼選？協議價購 vs 區段徵收

1. 協議價購：現金入袋

價格：依土地條件（如分區、位置、面積）個別議價。

優點：快速變現，無需等待開發完成。

缺點：價格可能低於未來開發價值。

 

2. 區段徵收：領回土地

配地比例：扣除抵價地後，約可領回50%土地。

優點：土地價值提升，未來可自行開發或出售。

缺點：需等待開發完成，期間無收益。

 

案例：F、G區段徵收後，住宅地價從每坪15萬漲至40萬，地主雖面積縮水，但資產價值翻倍！

 

三、房市影響：南科特定區成新熱點

1. 住宅需求爆發：南科就業人口突破9萬，帶動周邊住宅需求。新開發區提供大量住宅用地，緩解房價上漲壓力。

2. 商業機能升級：商業區規劃吸引連鎖品牌、餐飲業進駐，提升生活便利性。

3. 產業聚落成形：產業專區吸引上下游廠商進駐，形成完整供應鏈。

 

四、專家提醒：投資南科房市3大關鍵

鎖定核心區：優先選擇鄰近產業專區、商業區的住宅用地。

避開地雷區：如地勢低窪、交通不便的區域。

長期持有：南科發展潛力大，短期炒作風險高。

 

五、南科特定區開發影響？

地主：農地變建地，資產價值翻倍，但需耐心等待開發完成。

購屋族：更多住宅供給，房價漲幅可望趨緩。

企業：產業專區提供擴廠機會，搶佔科技S廊帶商機。

居民：公園、學校、商業區陸續到位，生活品質大升級。

 

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南科特定區開發進度：鎖定「M傳媒」追蹤最新消息！