少子化＋高房價雙重夾擊　台灣「生不如死」危機擴大　房市成關鍵解方

文／M傳媒房產中心 M編

台灣少子化問題持續惡化，最新統計顯示總和生育率已跌至0.695，長期位居全球最低水準之一，高齡人口比例也突破20%，人口結構快速失衡。近日長風基金會舉行「突破論壇」，學者與立委直言，台灣已進入「人口負成長加速期」，若僅依賴現金補貼，恐難扭轉生育下滑趨勢。

論壇中，與會者指出，政府規劃中的「0至18歲每月5000元成長津貼」雖具象徵意義，但面對居住成本、薪資結構、托育費用與育兒環境等四大壓力，仍屬治標不治本。特別是房價高漲，被多位與會者點名為「育兒最大門檻」。

以台北市為例，市中心住宅價格已長期維持高檔水位，三房家庭總價動輒數千萬元起跳，對年輕家庭形成明顯排擠效應。即使政府持續推動社會住宅政策，外界仍指出目前完工量與原訂目標仍有落差，難以立即緩解居住壓力。

立法委員陳菁徽指出，少子化問題不能只靠補貼解決，關鍵在於降低整體生活成本，其中「居住成本」是最核心因素。她直言，在台北與主要都會區，房價與所得比過高，使年輕世代即使願意生育，也必須面對極大經濟壓力。

她並指出，若參考南韓與新加坡經驗，除了現金補助外，更重要的是同步改善薪資結構與居住環境，例如擴大社宅供給、降低育兒家庭租購負擔，才能真正提高生育意願。

值得注意的是，全球企業界也開始關注人口問題。特斯拉執行長馬斯克曾多次在社群平台提及各國生育率下滑現象，並警告「人口崩塌」將對經濟與社會結構帶來長期衝擊，台灣低生育率也因此再度登上國際討論。

從房市角度觀察，少子化與高房價已形成相互強化的結構壓力。一方面，房價上升使青年延後成家與生育；另一方面，人口減少又可能影響長期住宅需求結構，形成市場與人口的雙向牽動。

業界人士分析，未來若要改善少子化，關鍵不僅在補貼政策，而在於「居住可負擔性」是否真正下降，包括社宅供給量、房貸負擔率、以及都會區中小宅供應結構調整，都將直接影響年輕家庭是否願意進入婚育階段。

整體來看，台灣正同時面臨「生育率崩跌」與「房價高檔盤旋」兩大結構問題，兩者交互影響，使少子化不再只是社福議題，而是牽動住宅市場、勞動力與經濟成長的核心國安議題。如何降低居住成本，已成為影響下一代人口走勢的關鍵變數。