公寓比大樓大，房屋稅卻比較便宜？稅務局揭3大關鍵原因

【M傳媒／綜合報導】
不少民眾反映，過去住在5層樓公寓時，房屋面積明明比現在入住的電梯大樓還大，但每年繳納的房屋稅卻相對較低，反而換屋後坪數縮水，稅金卻增加，質疑是否課稅有誤。

對此，基隆市稅務局說明，房屋稅的計算並非單純以坪數大小為依據，而是以「房屋現值」為基礎，而房屋現值則依據各縣市不動產評價委員會評定的「房屋標準價格」計算，因此不同類型建物，即使坪數不同，稅負也可能出現明顯差異。

稅務局指出，首先是「標準單價」的差異。一般而言，電梯大樓因建築規格、設備完善程度較高，其標準單價通常高於傳統公寓，並非僅因樓層較高，而是包含建材品質、電梯設施與整體建築條件等因素。

其次為「公共設施分攤」。公寓類型建物公共設施比例較低，分攤面積有限；但電梯大樓包含梯廳、電梯、地下停車場及各類公共設施，這些空間皆會依比例分攤至各戶權狀坪數，進而提高課稅基礎。

第三則是「屋齡折舊因素」。房屋現值會隨屋齡逐年折舊，老舊公寓因使用年限較長，折舊幅度高，課稅基礎自然較低；反觀新成屋大樓因屋齡較新，折舊有限，使得房屋現值相對偏高。

稅務局強調，房屋稅的差異主要來自建物價值結構，而非單純坪數大小。民眾若對房屋稅額有疑問，可向所在地稅務機關查詢相關計算方式，以釐清實際課稅依據。

稅務局也提醒，民眾在購屋時，除了考量總價與房貸負擔外，也應留意後續持有成本，包括房屋稅與地價稅等支出，避免因認知落差影響財務規劃。

示意圖／google map