房貸違約爆了！一季2,200件創9季新高，誰叫你們當初要追高？

文／M傳媒房產中心 M編

房市不是說「只漲不跌」嗎？不是說「現在不買以後更貴」嗎？

結果呢？2025年第3季全國住宅貸款逾放筆數衝到2,203件，創近9季新高，季增41%、年增60%。那些當初追高進場、槓桿開到最大的人，現在開始出事了。

高雄最慘，408筆違約全台第一。新北388筆、台北303筆緊追在後。六都合計占全國八成，全都集中在當年最熱、漲最兇、炒最大的地方。這不是巧合，這是現世報。

房市專家說違約率只有0.08%，還在歷史低檔，不用怕。但問題是，0.08%是平均，你怎麼知道你會不會是那個0.08%？

過去一季違約筆數1,300到1,400筆，現在跳到2,200筆，多了800筆。這800個人當初也是覺得「房子只會漲不會跌」，結果咧？房貸繳不出來、房子賣不掉、銀行催款電話一直打。這就是現實。

當初一堆人靠新青安寬限期進場，以為5年內都不用還本金，爽爽過。現在呢？銀行限貸、買氣急凍、想賣也賣不掉。等到寬限期結束，本金加利息一起來，月付金直接翻倍，到時候違約筆數不是2,200，是22,000。

高雄為什麼最慘？因為當年炒最兇啊！台積電設廠、捷運題材、房價一天一價，一堆人借錢也要追。現在呢？央行信用管制一打，投資客跑光，剩下來的只剩那些「高槓桿、低現金流」的韭菜，等著被收割。

專家說「目前違約率仍低，離系統性風險還很遠」。M編翻譯：還沒爆，但快爆了。

市場成交量急凍、房貸排隊排不到、寬限期一個個到期，你覺得這些人撐得住？房市正在進行「體質淘汰賽」，高槓桿、低現金流、追高買盤，全部會被刷掉。剩下來的，才是真正撐得住的。

當初叫你追高的人，不會幫你繳房貸。當初說「現在不買以後更貴」的人，也不會幫你付違約金。

自己選的，自己扛。

你身邊也有房貸壓力大的朋友嗎？還是你也在苦撐？留言跟M編取暖。