神岡房市逆勢漲！中科新貴帶動房價年漲三成 | M傳媒

【M傳媒房產中心／專題報導】

就在全台房市冷颼颼的同時，台中神岡區卻逆勢上漲，一年內房價飆升三成，背後關鍵竟是「中科新貴」的剛性需求！

當全台房市都籠罩在交易量萎縮的陰影下，台中神岡區卻悄悄寫下驚人的成長紀錄。根據最新實價登錄資料，神岡區房價從去年9月每坪32.09萬元，一路飆漲到今年9月的41.45萬元，漲幅接近三成，成為台中房市的一匹黑馬。

 

神岡區位於台中市西北側，原本只是個默默無聞的衛星城市，但在國道四號全線通車後，整個區域的發展開始起飛。這裡不但是連接豐原、大雅、清水的交通門戶，更因為鄰近清泉崗機場，對企業通勤和物流運輸都非常便利。從神岡出發，往北可以接國道一號，往南能通往水湳經貿園區和台中市區，交通網絡相當完善。這樣的區位優勢，讓神岡成為許多企業設廠的首選地點，也帶動了就業人口和住宅需求。

神岡區最大的發展利多，來自豐洲科技工業園區二期的開發。這個佔地55.86公頃的產業園區，總投資額高達155億元，預計可以容納約100家廠商，創造超過8,500個就業機會。

 

另外，擴大神岡都市計畫產業園區完成後，預計還能容納1,280家廠商。這些產業進駐不僅帶來工作機會，更創造了大量的居住需求。許多在中科和豐洲園區工作的科技新貴，開始把目光投向神岡的住宅市場。雖然神岡房價大幅上漲，但交易量卻出現明顯萎縮。根據實價登錄資料，過去一年神岡區僅揭露42筆交易，比去年同期的208筆減少約八成，呈現「量縮價漲」的特殊現象。

 

永慶不動產豐原南陽加盟店店東林慧雯分析，雖然交易量下降，但神岡區仍然享有中科外溢效應，加上產業員工的自住需求穩定，讓房價具有強勁的支撐力道。許多原本想在豐原購屋的民眾，因為豐原房價較高，也轉而選擇到神岡買房。觀察神岡區的新建案市場，可以發現產品規劃明顯朝向中小坪數發展。像是久樘開發在潭雅神綠園道旁推出的「久樘南方童畫」，主打25~34坪的2~3房產品，成交均價約每坪39.62萬元。

 

其他如「葫蘆墩Golden Park」規劃21~31坪、「高威豐璟尊爵」規劃45.8坪純3房、「瑧璟璞萃」推出34~38坪3房，都鎖定首購族和小家庭客層。這些新建案的成交單價從每坪32萬到44萬元不等，顯示市場接受度相當高。在神岡區，透天產品的市場需求明顯較低。主要原因是透天產品屋齡普遍較為老舊，加上貸款成數限制較多，加強磚造結構只能貸款6到6成5，RC構造也僅能貸7到8成，讓購屋門檻提高不少。

 

相對地，大樓住宅成為市場主流。新成屋2房含車位總價約900~1200萬元，3房含車位約1300~1800萬元。這樣的總價帶對於在中科工作的科技新貴來說，負擔相對較輕，因此特別受到青睞。神岡區的發展故事，可以說是台灣產業與房市連動的最佳寫照。在交通建設、產業進駐、就業機會等多重利多加持下，這個原本不起眼的區域，正悄悄崛起成為台中房市的新亮點。

 

對於有購屋需求的民眾來說，神岡區提供了相對親民的選擇。雖然房價在過去一年有明顯漲幅，但相比於周邊的豐原等地，仍然具有一定的價格優勢。隨著產業持續發展，神岡的未來前景值得期待。圖／google