買預售屋先付訂金才能看契約？公平會開罰建商20萬、代銷10萬

文／M傳媒房產中心 M編

買預售屋時，你有遇過「先付訂金才給契約書」的情況嗎？公平會13日表示，部分建商與代銷業者在銷售預售屋時，要求購屋人必須先支付定金，才願意提供預售屋買賣契約書攜回審閱，此舉已構成足以影響交易秩序的顯失公平行為，違反《公平交易法》第25條規定，分別對該案建商裁罰20萬元、代銷業者裁罰10萬元。

公平會指出，預售屋在尚未完工的情況下，消費者可事前取得的資訊相對有限，加上交易金額龐大，多數民眾缺乏頻繁購屋經驗，原本就處於資訊相對弱勢地位。若建商或代銷業者利用資訊優勢，要求民眾須先支付定金或一定費用，才願意提供契約書攜回審閱，將使購屋人在資訊不足情況下被迫提前做出交易決定，不僅損及消費者權益，也對依法提供契約審閱的同業形成不公平競爭。

該建案於2024年12月至2025年4月銷售期間，即有上述要求消費者先付定金才能取得契約書審閱的情形，公平會認定其行為已違反《公平交易法》第25條規定。公平會也再次提醒，建商及代銷業者銷售預售屋時，應完整備妥相關資訊，提供購屋人充分審閱契約內容，不得以任何方式不當限制契約審閱權，以保障消費者知情與審慎評估的權益。

預售屋的契約審閱權是法律賦予消費者的基本權利。《消費者保護法》第11條之1明定，企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應有30日以內之合理期間，供消費者審閱全部條款內容。建商或代銷要求先付訂金才能看契約，等於剝奪消費者在付款前完整評估合約內容的機會。

M編提醒，買房是人生大事，千萬不要因為銷售人員的壓力或話術就倉促下訂。簽約前，一定要把契約帶回家仔細看，確認每一個條款，特別是交屋期限、貸款約定、違約金計算方式等關鍵項目。如果遇到要求先付訂金才給契約的情況，可以直接向公平會或各地消保官檢舉。

你在買預售屋時有遇過類似的不合理要求嗎？留言跟M編分享你的經驗。