簽約後才知是漏水屋！前屋主竟對鄰居比「別說」手勢

【M傳媒房產中心／專題報導】

「前屋主對鄰居比噓，要他們別說漏水問題...」一位網友分享令人心疼的購屋經歷，去年六月透過知名房仲在新北購買35年中古屋，事後才發現買到問題重重的漏水屋。更讓人生氣的是，前屋主夫婦曾在交屋前對想說出真相的鄰居比「噓」手勢，刻意隱瞞房屋漏水問題。如今雖然交屋超過一年，他們仍在尋求補償機會，這段經歷引發網友熱烈討論。

 

先生是外國人，對台灣房產交易不熟悉，太太也可能是首次購屋，在資訊不對等的情況下，很容易掉入交易陷阱。他們在裝冷氣時才從師傅口中得知，排水管不能往下排，因為二樓鄰居曾經淹過水，這應該是前屋主心知肚明的問題，卻在交易過程中完全沒有告知。

 

更誇張的是，在簽約後、交屋前，這對夫妻請師傅來估價時，剛好遇到前屋主夫婦也在現場。據樓下鄰居透露，當時他們本想說出房屋的漏水問題，卻被前屋主用「噓」的手勢阻止。這種刻意的隱瞞行為，已經涉及民事的詐欺問題，甚至可能有刑事責任。

 

房仲在這過程中的表現也令人失望。當被問到這個問題時，回答得支支吾吾，說不清楚，顯然沒有盡到調查屋況的責任。根據《不動產經紀業管理條例》，房仲有調查屋況並誠實告知的義務，這位房仲明顯失職。雖然後來透過消基會申訴，店長出面協調並負擔部分修繕費用，但這樣的處理結果顯然無法完全彌補消費者的損失。

 

最近他們整理陽台時又發現，前陽台根本不能碰水，這個重要資訊仲介也完全沒告知。這種接二連三的問題，讓人懷疑這間房屋到底還有多少未爆彈。

 

從法律角度來看，雖然交屋已經超過一年，但還是可能爭取補償。民法第365條規定，物品的瑕疵擔保請求權通常是在發現瑕疵後六個月內行使，但如果是賣方故意不告知瑕疵，請求權就變成十年。前屋主比「噓」的動作，很可能構成故意隱瞞，這對夫妻仍然有機會透過法律途徑求償。

 

專家建議，遇到類似情況時，應該先收集所有證據，包括鄰居的證詞、修繕的估價單、與房仲的溝通紀錄等。然後可以考慮向各縣市的消費爭議調解委員會申請調解，如果調解不成，再考慮提起民事訴訟。雖然過程可能耗時耗力，但這是保障自身權益的必要手段。

 

M觀點：

這起案例告訴我們，購屋前一定要做足功課，特別是中古屋。記住，沒有不能買的房子，只有沒發現的問題，與其完全相信仲介，不如自己多問多查，鄰居往往是最佳的消息來源。畢竟買房是人生大事，多一分謹慎，少一分遺憾。