房仲倒店、租賃狂增！不動產業一年蒸發3500億 買賣冷、管理熱大洗牌

房仲千億高峰跌破800億 租服業兩年增近萬人、家數衝2333家

【M傳媒／綜合報導】

同樣面對房市寒冬，不動產服務業卻走出兩條完全不同的路。

財政部統計，2024年台灣不動產業總營業額約2.46兆元，2025年降至約2.1兆元、年減14.5%，一年短少超過3,500億元。其中房仲、代銷首當其衝，房仲業營業額年減約29%；租賃住宅包租、代管業卻逆勢成長。市場正在出現明顯的「買賣冷、租賃熱」。

房仲千億榮景退潮 交易量只剩26.1萬棟

2024年房仲業營業額一度衝上1,083億元歷史新高，到了2025年快速跌破800億元，依29%的年減幅估算，全年規模約落在770億元左右。

背後就是成交量大減。

內政部統計，2025年全台建物買賣移轉僅26萬1,308棟、年減25.5%，創近9年新低，也是1991年有統計以來第3低。

市場這塊餅縮小，房仲卻仍維持大量店數與人力，直接把競爭推到20年來最激烈的程度。

一家店一年只分28.4棟 人效剩3.4棟

房仲全聯會統計，2006年全台約有3,516家經紀業者、2萬1,171名從業人員，當年房屋買賣移轉約45萬棟。

到了2025年，業者增至9,215家、從業人員達7萬7,331人，交易量卻縮到26.1萬棟。

換算後，平均每店一年僅對應28.4棟成交量，每名從業人員僅3.4棟，店效、人效雙創20年新低。

房仲公會會員家數也開始下降。2025年中約有7,940家，2026年6月降至7,743家，近一年減少約200家。

另一邊狂擴張 租服業兩年增近萬人

房仲開始收店，租賃住宅服務業卻持續招人。

2024年第1季，全台租服業者約1,497家、管理人員1萬6,892人；到了2026年第1季，業者增加至2,333家，兩年成長55.8%；管理人員更增至2萬6,581人，增加9,689人、增幅57.4%。

時間拉長至2022年底，租服業約1,235家，2025年底已有2,254家，三年間增加1,019家、成長約82.5%，規模逼近翻倍。

包租營收直接翻倍 代管也增逾3成

真正讓業者持續卡位的，還有收入模式。

2025年租賃住宅包租業營業額約12.8億元、年增103.6%；代管業約19.6億元、年增32.9%，合計約32.4億元。

規模雖然還遠小於傳統房仲，但兩個產業的方向已完全不同。

房仲主要靠成交一次收取服務費，交易量一縮，收入直接受傷；租賃管理則能靠包租、代管、租後服務與資產管理累積較長期收入。

M編觀察：

這波變化真正值得注意的，不是房仲會不會消失，而是不動產服務的賺錢方式正在改變。

過去靠「成交一間房、收一次仲介費」就能支撐門市；現在交易量只有26萬棟左右，9千多家業者一起搶，單靠買賣的難度愈來愈高。

另一邊，租服業兩年增加近萬名管理人員，包租業營收更在一年內翻倍。

未來的競爭會從「一年賣多少房」，轉向「一間房可以服務多久」。

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