房子沒賣成，沒收定金竟要繳稅！他吞900萬定金未申報　國稅局連補帶罰追殺

【M傳媒／財經中心報導】

 

賣房遇到買方違約，沒收定金難道不用報稅？小心這個錯誤觀念讓你荷包大失血！財政部台北國稅局近期查獲一起案例，一名賣方因買方違約，依法沒收了 900萬元 定金，心想「房子又沒過戶、交易沒完成」，就沒將這筆錢列入當年度的綜合所得稅申報。結果遭國稅局查獲，不僅被追補漏繳的稅款，還面臨最高2倍的罰鍰，得不償失。

 

沒收定金屬於「其他所得」，與房屋有沒有過戶無關

台北國稅局說明，個人與他人簽訂不動產買賣契約後，若對方放棄承買，賣方因此沒收定金，依《所得稅法》第14條第1項第10類規定，這筆款項屬於 「其他所得」。賣方必須將這筆錢與取得當年度的其他各類所得合併申報課稅，不能因為房屋最後沒有過戶，就認為不須申報。

 

換句話說，判斷這筆錢要不要報稅的關鍵，在於「賣方是否已經因買方違約而實際沒收款項」。只要錢進了你口袋，就有申報義務，並非等到日後房屋順利出售才處理。

 

900萬定金吞下肚　漏報下場曝光

國稅局舉例，阿花（化名）於2024年8月15日與買方小美簽訂總價9,000萬元的不動產買賣契約，並依約收取900萬元定金。後來小美因個人因素無法履約，雙方解除契約，阿花便依約沒收了這900萬元定金。

 

不過，阿花在辦理2024年度綜合所得稅結算申報時，完全沒有申報這筆900萬元的所得。國稅局查核發現後，除了核定補徵漏繳的稅款外，還依《所得稅法》第110條規定處罰。罰鍰的計算基礎是「漏繳的稅額」，最高可處2倍以下罰鍰，並非直接以900萬元計算，但換算下來金額依然相當可觀。

自動補報補繳，免罰！

 

國稅局提醒，民眾若發現有漏未申報的所得，請把握「自動補報補繳」的機會。只要在未經檢舉、也尚未經稅捐稽徵機關或財政部指定調查人員進行調查前，主動向戶籍所在地稽徵機關補報，並補繳所漏稅款，就可依《稅捐稽徵法》第48條之1規定，加計利息免予處罰。

 

稅務人員呼籲，出售房屋遇到買方違約時，除了確認解約與定金的處理方式，別忘了這筆沒收的定金必須在「取得年度」列報。若發現過去有漏報情形，宜盡早辦理補報補繳，以免錯失免罰機會。

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