六都房市交易量創史上次低！台中逆勢探底最慘、新竹預售崩跌8成、桃園大園量縮75%

財經中心／綜合報導

央行第七波信用管制實施屆滿兩年，全台房市仍處於低檔盤整。2026年上半年六都買賣移轉棟數合計僅97,436棟，年減2.8%，寫下自1999年有紀錄以來第二低量。不過6月交易量已連續兩個月出現月增，六都合計18,306棟，月增11.3%，年增1.2%，顯示壓抑的自住需求有逐步回流的跡象。

台中成六都重災區 上半年移轉量年減11.2%

攤開六都上半年成績單，台中市年減11.2%，為六都中年減幅度最大者。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，六都今年上半年97,438棟的量能，僅高於2016年的81,743棟，是自1999年有紀錄以來第二低量，顯示整體市況仍在低檔盤整。

進一步觀察台中各區表現，海線行政區修正最為明顯。梧棲區上半年僅721棟、年減逾六成，沙鹿、大雅、龍井等區域亦有二至五成跌幅。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，市場已有築底跡象，下半年房市將更回歸理性，地段、交通、產業與生活機能等基本面將成為交易關鍵，反之，缺乏實質支撐、僅靠題材炒作的蛋白區，將面臨更大的賣壓修正。

台中預售推案近腰斬 全年陷入「保2500億」生存戰

台中預售市場更是重災區。根據台中市不動產開發公會統計，2026年上半年台中預售屋推案總金額僅1,340.9億元、總戶數6,180戶，較去年同期2,573.9億元、1萬1,144戶，推案金額大幅縮減47.9%，總戶數萎縮44.5%，幾乎腰斬。

台中市不動產開發公會指出，前八月預售推案戶數僅7,735戶，年減46%；推案金額1,611.6億元，萎縮近5成。業界原本預期全年推案金額力守3,000億元大關，但以目前市調初估，全年推案金額恐跌破2,500億元，創近8年來新低。

新竹預售交易量年減80.8%居七都之冠 房價中位數下修160萬

新竹縣市在這波房市修正中受創最深。根據永慶房產集團數據，七大都會區預售交易量減幅中，新竹縣市年減80.8%居冠，其次為高雄市年減79.5%、台中市年減76.5%、台南市年減71.8%。

更值得注意的是，新竹縣市預售屋總價中位數也出現明顯下修，年減8.2%，等於一戶房子少了約160萬元，是七都中價格修正最顯著的地區。永慶房屋研展中心分析，主因在於過去新竹房價漲速過快，甚至一度與新北市並駕齊驅，導致價格偏離負擔能力。

桃園大園量縮75%成最慘區域 台中海線緊追在後

《591實價登錄》統計2026年上半年七都預售交易量，十大重災區中，所有區域成交量均較去年同期衰退逾四成，甚至有八區直接腰斬。其中，桃園市大園區從709件大減至177件、年減75%，為七都量縮最劇烈區域；台中海線沙鹿、清水則分別衰退71% 與64.4%，緊追在後。

591新建案新聞公關課主任畢務潔表示，桃園大園近年受惠航空城等利多，吸引不少建商進駐推案、供給量大，然而在房市管制與貸款緊縮下，來人減少，尤以客運園區賣壓增大。觀察該區新案平均單價約35萬元，對比過去修正幅度相當有限，也是量能無法釋放的原因之一。

房貸利率實質升息2碼 建商推案信心轉弱

央行雖然連十季凍結不升息，但自2024年第七波信用管制實施以來，房貸利率已明顯走高。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，首購房貸利率中位數由2.06%升至2.60%，第二戶貸款利率由2.18%升至2.90%，增幅均已超過央行升息2碼的幅度，顯示銀行透過提高利率與審慎審核，已產生實質緊縮效果。

在新屋交屋潮與銀行房貸額度控管下，部分銀行審核、排撥時間需等待1至3個月，個別銀行甚至要排至2027年1月。同時，2026年1至7月全台建照年減28%，新屋開工年減36%，兩項數據均創下2017年以來第二低量，顯示建商推案信心轉弱並趨向保守。

M編觀察：

整體交易量雖處低檔，但房價並未出現全面崩跌，政大永慶即時房價指數顯示，2026年第3季七都房價季增幅均在正負1%以內，呈現高檔盤整格局。台北市因土地供給稀缺，價格相對抗跌；新竹縣市則因過去漲幅過快，價格修正最為顯著。

對購屋族而言，這是一個議價空間擴大的買方市場，但區域與產品的選擇，將比以往任何時候都更加重要。蛋黃區因剛性需求支撐，價格相對有撐；供給量大、機能尚未完備的蛋白區與重劃區，則面臨明顯的價格修正與去化壓力。台中市去年預售推案金額高達4,176.8億元，如今建商推案全面踩煞車，反而有助於減輕未來市場賣壓。

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