房仲不只是賣房子！專家：產權、行情、契約、交屋 每一環都是專業

財經中心／綜合報導

房屋買賣牽涉的不只是價格，還有產權、貸款、稅費、契約與交屋。群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）直言，房仲的服務價值，在於協助買賣雙方掌握交易資訊、降低可預防的風險，並讓交易流程更有效率。他強調：「交易安全與效率，就是我們提供服務的核心價值。」

產權與屋況查清楚 交易才有基礎

山哥指出，房仲接受委託後，應確認房屋基本資料，協助查閱土地、建物登記資訊，了解抵押權、查封、租賃及其他可能影響交易的事項，也要核對建物用途、面積與屋況揭露內容。

依《不動產經紀業管理條例》，經紀人員應以不動產說明書向交易相對人解說，並於簽約時依規定交付；不動產說明書依法視為買賣契約的一部分。山哥認為，專業服務要讓買方知道自己買到什麼，也讓賣方清楚應揭露哪些資訊。

行情分析有依據 議價才有效率

同一社區的房屋，樓層、面向、車位、裝潢與屋況不同，成交價格也會有差異。山哥表示，房仲可以整理實價登錄及周邊成交案例，說明比較條件，協助買賣雙方建立合理的價格討論基礎。依法同時接受買賣雙方委託的業者，也負有公平提供類似不動產交易價格及契約說明等義務。

他強調，有依據的行情分析，能減少反覆喊價，讓議價回到房屋條件與交易事實。

契約、貸款與交屋 靠清楚分工銜接

付款期程、貸款不足、稅費負擔、附贈設備及交屋日期，都應在簽約前確認。山哥說明，房仲負責協助雙方溝通與核對約定事項，地政士辦理相關登記及稅務申辦，貸款額度與條件則由銀行審核決定。

到了交屋階段，水電、瓦斯、管理費及設備點交也要逐項確認。發現漏水或其他屋況爭議，應保存紀錄，依契約與法律釐清責任。山哥認為，專業房仲的重要工作，就是讓每個環節有人追蹤、每項承諾留下書面紀錄，減少買賣雙方資訊落差。

把每個交易環節做好 就是房仲的專業

山哥表示，房仲是需要持續累積法規知識、市場經驗與協調能力的專業服務業。從查明產權、分析行情，到協助確認契約與完成點交，每一步都關係到買賣雙方的權益。

他認為，專業房仲要做的是把資訊說清楚、把風險查明白、把流程銜接好。交易安全與效率，就是房仲提供服務的核心價值。

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