新北租屋族看過來！社宅、包租代管、租金補貼一次搞懂，政府給你的紅利不領白不領
文／日盈不動產 社會住宅包租代管 小編

最近房價、房租一直漲，很多在新北市租屋的朋友問小編：「政府說要幫助租屋族，到底在新北有哪些政策是真的有用的？」
今天小編就用最白話的方式，幫你把新北市的社宅、包租代管、租金補貼這三件事一次說清楚。這不是複雜的政策，是你本來就該知道的權益！

一、新北市社會住宅：不只蓋得多，還有「育兒加籤」！
根據新北市政府最新統計，新北市自行興辦的社會住宅已完工6,805戶，興建中及待開工1,937戶，規劃中11,374戶，合計達20,116戶。加計中央在新北市境內預計興辦的14,991戶，整體社宅供給量將達約3.5萬戶。

好消息！育兒家庭有「加籤」福利
為了鼓勵生育、減輕育兒家庭負擔，新北市推出超貼心政策：育有1名未成年子女的抽社宅加籤1支，育有2名未成年子女加籤2支，育有3名以上未成年子女加籤3支。以前要2個小孩才有加籤，現在放寬到1個小孩就可以，中籤率大幅提升！

租期延長！小孩讀書不用搬家
原本只有就讀社宅所在學區小學可以延長租期，現在放寬到公立國小、國高中都適用，最長可租12年。小孩從國小讀到高中都不用擔心搬家問題。

社宅怎麼申請？
新北社宅申請通常透過「新北市住宅及都市更新中心」公告，建議加入官方Line或追蹤新北城鄉局網站，才不會錯過申請時間。

二、新北包租代管：房東房客雙贏，還有「老屋換居」方案
新北市包租代管計畫從2018年開辦至今，累計協助媒合超過4.2萬戶租屋，第4期計畫持續進行中。

房東加入有什麼好處？「333」優惠！
根據新北市政府公告，房東參加包租代管可享：
3稅有減免：房屋稅、地價稅、所得稅（每屋每月1.5萬元以下免稅，超過部分再減徵60%）
3費有補助：修繕費（每年每處1萬元）、保險費（每年每屋最高3,500元）、公證費（每年每件最高4,500元）
3年有服務：業者提供3年免服務費的專業修繕、收租及糾紛處理服務

房客加入有什麼好處？
租金折扣：一般戶市價8-9折，弱勢戶可享租金折扣最高每月7,200元
穩定租約：不用擔心房東突然趕人
政府把關：合約有保障，避免租屋糾紛

新北獨家！「老屋換居」方案
住在無電梯公寓的65歲以上長輩或身障家庭，可以「以屋換屋」的方式，把老屋包租給業者，換居到有電梯的包租代管住宅。這個方案同時解決了長輩爬樓梯的困擾，也讓老屋轉租給有需要的青年家庭，一舉兩得。

三、新北租金補貼：青年加碼最高2倍，單身也能領！
新北市針對18歲以上未滿40歲的青年，推出加碼租金補貼，金額大幅提高：

單身青年每月可領3,500元
新婚未滿2年的家庭每月可領4,500元
育有未成年子女1-2人的家庭每月可領5,000元
育有未成年子女3人以上的家庭每月可領6,000元
申請條件：需在新北市設籍、就學或就業，家庭年收入低於144萬元，每人每月平均收入低於5萬9,150元。每年計畫戶數1,270戶。

中央300億租金補貼（全國適用）
內政部的租金補貼專案，新北市按租賃區域分2級補貼，符合資格者每月可領2,000-4,000元不等。小編提醒：中央租補和新北青年租補不可重複領取，建議先試算哪個方案對你更有利！

四、新北房屋稅優惠！房東出租也有好康
新北市稅捐處提醒，房屋稅5月1日開徵，符合條件者要在3月23日前申請優惠稅率：
自住房屋：1.2%優惠稅率（需符合無出租、設戶籍等條件）
出租供住家使用：1.5%至2.4%優惠稅率，但必須申報租賃所得達當地一般租金標準
小編提醒房東：如果房子出租給包租代管或社宅，享的稅優更大！前面提到的「3稅減免」就是包租代管專屬福利。

五、怎麼選？小編真心話
如果你是新北育兒家庭，快去抽社宅，有加籤中籤率更高；如果你是65歲以上長輩或身障者，老屋換居方案超適合你，電梯房真的方便很多；如果你是18-40歲青年，趕快申請青年租金補貼，單身也有3,500元，不領白不領；如果你是房東，加入包租代管，稅優、補助、服務三種好康一次滿足！

小編總結
新北市的租屋政策，不是口號，是真的可以幫你省錢的！社會住宅提供新房、穩定租期、育兒有加籤，租期最長12年；包租代管讓房東有稅優、房客有折扣，還有「老屋換居」幫長輩搬進電梯房；租金補貼方面，青年加碼最高2倍，單身3,500元、育兒最高6,000元。
一句話總結：不管你是房東還是房客，新北市的租屋紅利，你不領就是虧！

你對社宅、包租代管或租金補貼有問題嗎？歡迎來日盈不動產找小編聊聊，我們陪你一起找到最適合的租屋方案！