預售屋交易三步驟防雷 台北市地政局提醒安心購屋 

【M傳媒房產中心／報導】

【台北訊】近期市場接連傳出預售建案因財務問題遭法拍，引發不少購屋族擔憂「爛尾樓」風險。台北市地政局提醒，預售屋交易並非毫無防範之道，只要掌握「防雷三步驟」，就能為購屋過程多築一道安全防線，降低風險、安心購屋。

地政局指出，第一步是簽約前必看「履約擔保」。所有預售建案都須辦理履約擔保，並從五種履約保證機制中擇一採行，確保購屋款有第三方控管或續建保障。民眾簽約前務必確認契約已載明履約擔保方式、承作銀行，以及價金是否匯入銀行信託專戶，建立交易第一道防線。

第二步則是付款前必查「施工進度」。由於預售屋工期長，建商若發生資金問題，恐影響工程進度。台北市地政局全國首創「履約擔保資訊專區」，民眾可透過官網連結至建管業務e辦網，查詢建案實際施工情形。地政局也提醒，除簽約款及開工款外，其餘價款應依工程進度分期繳交，以避免「錢先付、工程沒動」的風險。

第三步是持續關注「建案警訊」。地政局指出，「台北地政找房＋」整合全市已完成備查的預售建案資料，包括紅單、契約及履約擔保方式，並串聯銀行信託專區，方便民眾確認價金是否存入履保專戶，以及是否出現財務警訊。若建案無法依約完工，地政局將第一時間在「台北地政找房＋」及「台北地政雲預售屋實價查詢平台」註記警示，提醒消費者留意。

近三年來，北市已有北投區「泊山妍」、大同區「嘉源埕驛」、中山區「鉅興藏」及大安區「大安文樺」等四件預售建案透過註記示警，有效提醒購屋族風險，並防止爛尾樓問題擴大。

地政局強調，預售屋交易雖有風險，但掌握履約擔保、施工進度與建案警訊三大關鍵，購屋族即可降低財務風險，安心完成交易。民眾如有疑問，可透過「台北地政找房＋」及地政局各項資訊平台查詢最新建案狀態，保障自身權益。