買到「施工受害屋」怎麼辦？前屋主不敢說的真相！專家教你3招避險！

看到一間價格漂亮的中古屋，鄰居卻說：『幾年前隔壁建案施工時，造成這棟磁磚隆起全換過...』讓你心裡發毛？別慌！我們採訪結構技師和資深房仲，告訴你這種房子到底能不能買？又該如何自保？

 

專業分析（關鍵重點）

1「磁磚隆起」反映的潛在問題

短期影響：可能只是「地表層」位移（較輕微）

危險警訊：若伴隨「牆體裂縫」、「門窗卡死」等狀況，恐有結構疑慮

 

2結構技師背書的可靠性

確認報告是否為「第三方公正單位」出具

檢查報告日期與內容完整性（建議索取副本）

 

3賠償紀錄的隱藏訊息

若已全面換新磁磚且無後續糾紛，通常問題已解決

但要注意：賠償是否包含「潛在損害」條款

 

購屋自保5步驟

確認「施工糾紛紀錄」查詢當時協調文件

 

二次結構檢測

自費請技師做「傾斜度測量」+「鋼筋掃描」

 

檢查「賠償但書」

確認建商是否承諾「後續連帶責任」

 

雨天後看屋

觀察牆面是否有新裂痕或滲水

 

合約加註「保障條款」

明訂「若X年內出現結構問題，賣方須負擔XX%修復費用」

 

專家真心話

這類物件不是不能買，但必須做到『3分調查、7分保障』！建議：

殺價時可引用歷史事件爭取空間（一般約3-5%）

預留一筆「結構加強預備金」（約房價1-2%）

記住！買中古屋最怕『貪便宜裝沒看見』，寧可多花2萬元檢查，也別省小錢賠掉畢生積蓄！