網友恩建商買新成屋，建商說不動產說明書不給帶走？怎麼辦？

最近買了新成屋，已經付了訂金，但建商說不動產說明書「一大本」，只能放在建案那裡，不能帶回家。這讓你很困惑：「難道我得找代書一起去建案看不動產說明書嗎？」別擔心，我們來幫你解析這個問題，並提供具體建議！

 

1. 不動產說明書的重要性

不動產說明書是買房過程中非常重要的文件，內容包括：

建物與土地的基本資訊：如面積、用途、權利範圍等。

周邊環境與公共設施：如學校、公園、交通設施等。

建商的履約保證與付款方式：如付款進度、貸款條件等。

其他重要事項：如抵押權設定、瑕疵擔保等。

這份文件是買方了解房屋狀況的重要依據，也是未來發生糾紛時的關鍵證據。

 

2. 建商不給不動產說明書，合法嗎？

根據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，建商在銷售預售屋或新成屋時，必須提供不動產說明書給買方，並且買方有權要求帶回家審閱。

建商不給不動產說明書的行為，已經違反法規！

 

3. 該如何處理？

要求建商提供不動產說明書

正式要求：以書面或電子郵件方式，正式要求建商提供不動產說明書的副本。

法律依據：引用《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，強調買方有權取得不動產說明書。

 

找代書陪同審閱

如果建商堅持不提供副本，你可以考慮找專業的代書或律師陪同到建案現場審閱不動產說明書。代書可以幫你：

確認文件完整性：檢查不動產說明書是否包含所有必要資訊。

解讀專業內容：例如土地分區、權利範圍、抵押權設定等。

提供建議：根據文件內容，評估是否有潛在風險或問題。

向主管機關申訴

如果建商仍拒絕提供不動產說明書，你可以向當地縣市政府的地政局或消保官申訴，要求建商依法提供文件。

 

4. 不動產說明書的重點檢查項目

在審閱不動產說明書時，建議特別注意以下項目：

建物與土地資訊：確認面積、用途、權利範圍是否與銷售時所述一致。

付款方式與履約保證：檢查付款進度與建商的履約保證機制。

周邊環境與公共設施：確認是否有未揭露的不利因素（如嫌惡設施）。

瑕疵擔保與保固：了解建商對房屋瑕疵的處理方式與保固期限。

 

不動產說明書是買房必備文件，別讓權益受損！

不動產說明書是買房過程中不可或缺的文件，建商依法必須提供給買方。如果建商拒絕提供，你可以要求副本、找代書陪同審閱，或向主管機關申訴。千萬別讓自己的權益受損，買房是大事，一定要謹慎處理！