和父母買房不透過代書？會不會有問題！

和父母買房不透過代書，雖然可以省下一筆代書費用，但過程中仍有許多細節需要注意。雖然與父母交易的安全性相對較高，畢竟是親人之間的買賣，信任度較高，但仍不可忽略法律和稅務上的潛在問題。本文將詳細解析DIY交易的注意事項與必備文件，幫助你順利完成購屋流程，避免踩雷！

 

不透過代書的優點與風險

 

優點：

省下代書費用：代書費用通常佔交易金額的一定比例，自行處理可以節省這筆開支。

與父母交易信任度高：與親人之間的買賣，溝通較為順暢，糾紛風險相對較低。

 

風險：

文件複雜度高：買賣契約書、稅務申報等文件若處理不當，可能引發後續問題。

稅務問題：若未妥善處理贈與稅或房地合一稅，可能被國稅局追稅或罰款。

 

過戶程序繁瑣：地政事務所的過戶程序較為複雜，若不清楚流程，可能延誤交易。

 

DIY交易的必備文件與流程

 

1. 買賣契約書

買賣契約書是交易的核心文件，必須清楚載明以下內容：

買賣雙方資料：包括姓名、身分證字號、地址等。

房屋標的：房屋地址、建號、地號等詳細資訊。

交易金額與付款方式：頭期款、尾款、貸款等支付方式與時間。

交屋日期與條件：明確約定交屋時間及房屋現況。

違約責任與解決方式：避免日後產生爭議。

範本來源：可至內政部網站下載「不動產買賣契約書範本」，或參考銀行提供的版本。

 

2. 產權調查

雖然與父母交易信任度較高，但仍建議確認產權狀況，避免日後產生不必要的麻煩：

謄本查詢：至地政事務所申請「土地與建物謄本」，確認房屋是否有抵押、查封等問題。

地籍圖與建物平面圖：確認房屋面積與實際狀況是否相符。

 

3. 稅費計算與申報

與父母買房時，需特別注意以下稅務問題：

契稅：按房屋評定現值的6%計算，由買方負擔。

印花稅：按契約金額的0.1%計算，由買方負擔。

增值稅：若父母持有房屋超過2年，需繳納土地增值稅，稅率依持有年限而定。

贈與稅：若父母以低於市價出售房屋，差額可能被視為贈與，需申報贈與稅。建議事先與國稅局確認是否符合免稅額度。

房地合一稅：若父母出售房屋有獲利，需申報房地合一稅，稅率依持有年限而定。

 

4. 過戶程序

過戶是交易的最後一步，需準備以下文件並至地政事務所辦理：

所有權移轉登記申請書：填寫買賣雙方的資料及房屋資訊。

繳納規費：按房屋現值的0.1%計算登記規費。

提交文件：包括買賣契約書、身分證、印鑑證明、稅單等。

 

DIY交易的注意事項

 

1. 確認產權狀況

雖然與父母交易信任度高，但仍建議確認房屋產權是否清晰，避免日後產生問題：

無抵押與查封：確保房屋無抵押權、查封等限制。

共同持有：若房屋為多人共有，需取得全體共有人同意。

 

2. 明確付款方式

即使與父母交易，付款方式也應寫清楚，避免日後產生誤會：

頭期款與尾款：約定付款時間與方式（如匯款、支票），並保留付款證明。

貸款安排：若需貸款，提前與銀行確認核貸條件與撥款時間。

 

3. 交屋檢查

交屋前應確認房屋現況，避免日後產生糾紛：

房屋現況：檢查是否有漏水、結構損壞等問題。

設備清點：確認附屬設備（如冷氣、家具）是否依約交付。

 

4. 稅務規劃

與父母買房時，稅務問題需特別注意：

贈與稅：若父母以低於市價出售房屋，差額可能被視為贈與，需申報贈與稅。

房地合一稅：若父母出售房屋有獲利，需申報房地合一稅。

 

DIY交易省錢，但稅務與流程不可輕忽！

和父母買房不透過代書，雖然可以省下費用，且與親人交易的安全性較高，但仍需注意稅務問題與過戶流程。建議在交易前做好充分準備，確認產權狀況、寫清楚契約條款，並妥善處理稅務申報。若對流程不熟悉，還是建議諮詢專業代書或律師，確保交易安全無虞！