房市冷，中永和卻噴漲！中和1366戶奪新北銷冠，永和91萬/坪創天價
稀缺土地＋捷運優勢＋剛需爆棚，無懼央行打房，雙和區逆勢衝破百萬單價
當全台房市普遍進入盤整期，新北市中永和區卻異軍突起，成為2025年新北房市的耀眼明星。根據樂居統計數據，截至2025年7月，中和區以1,336戶的交易量奪下新北冠軍，超越板橋區的1,264戶和三重區的1,039戶。更驚人的是，中永和區的不分屋齡平均房價分別達到每坪91萬元（永和）和80萬元（中和），雙雙創下歷史新高，穩坐新北房價領頭羊寶座。

 

稀缺土地＋剛性需求，支撐房價逆勢突圍
中永和區能夠在房市冷逆中突圍，主要歸功於三大關鍵優勢。
首先是稀缺土地與剛性需求的強勁支撐。中永和地區可開發土地稀有，自用剛需強勁，生活機能落差小。寶和建設總經理張應偉分析，板橋新推案大多集中於江翠北側重劃區，新舊房屋間價格落差大；三重同樣是新重劃區與舊市區有地段與屋齡問題，反觀中、永和地區只要符合捷運、總價優勢等住宅產品，很容易就能獲得購屋者青睞。

 

捷運＋總價優勢，小宅產品創122萬天價
其次是捷運與總價優勢的完美結合。2025年6月實價登錄顯示，中和預售案「漢皇方圓」創下每坪122萬元的驚人紀錄。該案位於中和路上，近4號公園與捷運永安市場站，地段價值高，最高價戶別為小坪數套房，總價僅2000萬元出頭，在地段與輕總價優勢下，受到購屋者青睞並不意外。這種「小坪數、高單價、可控總價」的產品策略，正好契合當前市場需求。

 

生活機能＋交通便利，打造無可替代居住價值
第三是生活機能與交通便利的黃金組合。中永和地區擁有密集的捷運網絡，包括景安站、永安市場站、頂溪站等重要節點，形成便捷交通網。加上四號公園等綠地資源、成熟商圈和完善生活機能，創造了難以替代的居住價值。

 

下半年挑戰單坪130萬，景安站將站穩9字頭
展望下半年，寶和建設總經理張應偉預估，永和下半年有機會挑戰130萬元、中和則有百萬元以上的成交行情。他進一步指出，捷運永安市場站最高價格來到122萬元，景安捷運站8月底前預售案「好植」也將登錄最高88萬元資訊，等於宣告景安站也將站上9字頭，且很快會看到單坪百萬以上行情。

 

專家觀點：稀缺性與剛需成最強支撐
中永和區的逆勢上漲，其實揭示了房市的一個重要趨勢：在整體市場調整期，稀缺性與剛需成為房價的最強支撐。中永和憑藉其成熟的生活機能、便捷的交通網絡和有限的土地供給，在市場波動中展現了驚人的抗跌性。

從投資角度來看，中永和區的捷運沿線小宅特別值得關注。這類產品不僅總價相對可控，租金收益也相對穩定，適合長期持有。但需要注意的是，目前中永和房價已處於相對高點，追高需謹慎評估風險。

對於購屋者來說，中永和區雖然房價較高，但其生活便利性和保值性確實出色。如果預算有限，可以考慮選擇距離捷運站稍遠但生活機能仍佳的區塊，或是屋齡稍長但管理良好的中古社區，這樣可以在預算與生活品質間取得較好平衡。

最重要的是，購屋決策應該回歸自身需求與財務能力，而不是盲目追逐市場熱點。中永和區雖好，但新北市其他如板橋、三重等地區也有許多優質選擇，建議購屋者多方比較，才能找到最適合自己的理想居所。