北北基桃「千萬有找」成往事！桃園五年腰斬、新北正式站穩千萬大關

M傳媒房產中心／M編

房價居高不下，北台灣總價不到千萬元的實惠房屋正快速消失。根據永慶房產集團盤點2020年至2025年北北基桃中古屋各總價帶交易量占比變化，千萬內的住宅交易占比全面下滑，其中桃園市萎縮最嚴重、五年近乎腰斬，新北市則正式跨越「千萬門檻」，主流購屋總價帶首度突破千萬元大關。

桃園「平價購屋區」定位褪色 五年重摔23個百分點

桃園市過去被視為雙北外溢首購族的平價天堂，但這張標籤正快速褪色。數據顯示，桃園市1,000萬元以下的住宅交易占比從2020年的71.7%，大幅下滑至2025年的48.6%，五年間驟降23.1個百分點，變化幅度居北台灣之冠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，桃園房市近年受惠於捷運綠線進展、TPASS通勤月票，以及航空城計畫與科技產業鏈進駐帶來的人口紅利，吸引大量「脫北者」移入。在強勁的自住需求推升下，區域房價不斷墊高，導致千萬內物件占比明顯下滑，顯示桃園已逐漸脫離傳統的「平價購屋區」定位。

新北首度跨越千萬門檻 1,000至1,500萬成主流

新北市在2025年出現關鍵的結構性轉折。1,000萬元至1,500萬元區間以31.8%的占比，正式超越1,000萬元以下住宅的29.2%，躍升為市場主流的總價帶。

這標誌著新北市購屋門檻已正式站穩千萬大關。陳金萍表示，過去首購熱區如板橋、中永和、新店等精華地段，千萬預算的選擇空間已被大幅壓縮，購屋族往往需在 「屋齡、空間、通勤距離」 之間做出更艱難的取捨。

台北市千萬內交易剩不到一成 2,000萬以上佔比過半

作為房價領頭羊，台北市的購屋門檻早已全面拉升。數據顯示，台北市1,000萬元以下的住宅交易占比從2020年的14.6%降至2025年的9.8%，跌破一成。2,000萬元以上的產品交易占比已達53.7%，正式過半。

陳金萍指出，台北市土地稀缺、住宅供給有限，加上都更整合不易，住宅供給長期偏低。購屋族群以自住換屋、長期置產族為主，多半具備較高資產實力，同時更為重視地段、學區、交通與保值性，使中高總價產品交易占比持續提升。

基隆最後防線 8成交易仍維持千萬內

在雙北與桃園房價全面墊高的浪潮下，基隆市成為北北基桃生活圈最後的「房價凹陷區」。數據顯示，基隆市2025年仍有約8成交易維持在千萬元以內，是所有縣市中唯一占比超過五成的。

相較於桃園市五年暴跌23.1個百分點，基隆市同期僅減少5.4個百分點，房價相對穩定。對於預算有限的購屋族而言，基隆仍具備極高的價格競爭力。

房價為何狂飆？專家點出三大推力

陳金萍分析，近五年民眾購屋總價帶出現劇烈位移，主因有三：首先，全球量化寬鬆政策讓充沛資金流入房市，推升市場對房價上漲預期；其次，營建工程與人力成本大幅攀升，建商推案價格明顯調升；第三，新案價格墊高後帶動周邊中古屋行情同步上修，讓中古屋總價帶跟著往上移動。

換句話說，「千萬有找」的購屋選擇正在北台灣急速消失。過去被視為「首購天堂」的桃園已逐漸脫離平價區定位，新北市的購屋門檻正式突破千萬，台北市則全面轉向中高總價市場。對預算有限的購屋族而言，未來恐怕只能在「屋齡、空間、通勤距離」之間做出更艱難的取捨，或將目光轉向基隆這最後的房價凹陷區。